三種贈與不可追回是什么

房產(chǎn)贈與涉及過戶、公證及法律義務(wù)，其過程與結(jié)果受法律嚴(yán)格約束。贈與一旦完成或公證，撤銷難度大增，特殊性質(zhì)的贈與更是不可輕易反悔，操作前務(wù)必了解相關(guān)法律條款。

1、房產(chǎn)贈與已過戶。我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，住房既然已經(jīng)過戶，也就意味著住房贈與已經(jīng)完成，要想再要回住房基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶。公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不可撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

3、具有救災(zāi)、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，或經(jīng)過公證的贈與合同。要注意的是，具有救災(zāi)、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人即使沒有交付贈與的財(cái)產(chǎn)，受贈人也可以要求交付。

房產(chǎn)贈與他人注意事項(xiàng)

1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為。

2、贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢。

3、一般的贈與行為贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不可撤銷。

《民法典》第六百五十八條：

贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。