三種贈(zèng)與不可追回是什么

房產(chǎn)贈(zèng)與涉及過(guò)戶(hù)、公證及法律義務(wù)，其過(guò)程與結(jié)果受法律嚴(yán)格約束。贈(zèng)與一旦完成或公證，撤銷(xiāo)難度大增，特殊性質(zhì)的贈(zèng)與更是不可輕易反悔，操作前務(wù)必了解相關(guān)法律條款。

1、房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶(hù)。我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，住房既然已經(jīng)過(guò)戶(hù)，也就意味著住房贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回住房基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶(hù)。公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷(xiāo)也是很難的，但不代表不可撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷(xiāo)的。

3、具有救災(zāi)、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，或經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。需注意的是，具有救災(zāi)、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人即使沒(méi)有交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，受贈(zèng)人也可以要求交付。

房產(chǎn)贈(zèng)與他人注意事項(xiàng)

1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為。

2、贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門(mén)充分咨詢(xún)。

3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為一般不可撤銷(xiāo)。

《民法典》第六百五十八條：

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。