網(wǎng)簽更名還要交稅嗎

房產(chǎn)更名涉及網(wǎng)簽、備案、交稅等多個環(huán)節(jié)，需根據(jù)具體情況確定是否交稅及稅種。同時，材料準(zhǔn)備、合同條款、費用稅務(wù)、流程及手續(xù)等方面均要注意，確保合法合規(guī)，避免法律風(fēng)險。

1、若在未完成網(wǎng)簽和備案時更名，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同，通常不涉及交稅。

2、如果已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案，則需要根據(jù)具體情況來確定是否交稅和具體要交的稅的內(nèi)容。

(1)因特殊原因經(jīng)開發(fā)商同意撤銷合同重新簽約且符合政策，比如因重大誤解、欺詐等原因，經(jīng)開發(fā)商同意撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案，若新的交易不被認(rèn)定為實際交易行為逃避稅費等情況，可能不需要交稅。例如，購房者因提供的家庭人口信息有誤，造成需要變更網(wǎng)簽姓名，這種情況一般不涉及交稅。

(2)如果網(wǎng)簽更名實際構(gòu)成了住房買賣等交易行為，一般需要交稅。涉及的稅種包括契稅等，若符合相關(guān)優(yōu)惠政策可享受優(yōu)惠稅率。比如，將住房賣給他人而進(jìn)行網(wǎng)簽更名，買方一般需按規(guī)定繳納契稅，稅率根據(jù)住房面積和買方購房情況等有所不同，如家庭唯一住房且面積在90平方米以下的，契稅稅率為1%等。

(3)如果是直系親屬間贈與更名，贈與人可能無需繳納個人所得稅等，但受贈人一般需要繳納契稅。

房產(chǎn)更名注意事項

1、材料準(zhǔn)備方面

(1)齊全性：一般需準(zhǔn)備雙方身份證件、房產(chǎn)證、婚姻情況證明等。如涉及繼承，要提供被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明或遺囑公證書等;若是夫妻更名，需結(jié)婚證。確保所有材料原件、復(fù)印件都準(zhǔn)備齊全。

(2)準(zhǔn)確性：材料上的信息要與實際情況相符，比如身份證號碼、姓名、房產(chǎn)信息等，任何錯誤或不一致都可能造成更名申請被駁回。

2、合同及協(xié)議方面

(1)合同條款：若通過買賣或贈與方式更名，簽訂的住房買賣合同或贈與合同條款要明確、詳細(xì)，包括住房基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等，避免模糊不清或有歧義的表述。

(2)協(xié)議效力：合同更名要確保合同的有效性，避免出現(xiàn)因逃避稅費等非法目的而使合同被認(rèn)定無效的情況。例如，不可以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)來逃避稅收。

3、費用及稅務(wù)方面

(1)了解費用標(biāo)準(zhǔn)：不同地區(qū)、不同更名方式的費用不同，如買賣過戶需繳納契稅、印花稅等，贈與過戶可能涉及公證費等。要提前了解清楚當(dāng)?shù)氐氖召M標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好相應(yīng)資金。

(2)稅務(wù)風(fēng)險：要合法納稅，不可通過不正當(dāng)?shù)母绞教颖芏悇?wù)。如通過合同更名逃避二手房交易個稅等行為是違法的，可能面臨稅務(wù)處罰。

4、流程及手續(xù)方面

(1)遵循法定程序：先向房產(chǎn)管理部門提交更名申請，再由相關(guān)部門審核材料，審核通過后繳納費用，最后辦理新的房產(chǎn)證。要按照規(guī)定的流程和步驟進(jìn)行，不可跳過或簡化必要環(huán)節(jié)。

(2)關(guān)注辦理進(jìn)度：及時向房產(chǎn)管理部門或相關(guān)機構(gòu)了解更名手續(xù)的辦理進(jìn)度，如有問題或需要補充材料，應(yīng)盡快處理，避免耽誤時間。

5、其他方面

(1)產(chǎn)權(quán)狀況：確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、權(quán)屬糾紛等問題。比如住房處于抵押狀態(tài)，需征得抵押權(quán)人同意;有查封限制的，需解除查封后才能辦理更名。

(2)法律風(fēng)險：在進(jìn)行房產(chǎn)更名前，建議咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保整個過程合法合規(guī)，避免潛在的法律風(fēng)險，如合同糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等。