還銀行房貸有什么技巧

隨著房價越來越高，我們需要付出更多的努力才能考慮購房的事。當你湊足首付款，買到屬于自己的房子后，確實是一件值得慶祝的大事。但這僅僅是人生的第一步，因為你還要面對長達20到30年的還房貸生涯。在剛開始的時候，我們可能還要節(jié)衣縮食，隨著收入慢慢增加，經(jīng)濟條件好轉，我們身上的壓力才能緩一緩。具體如下：

1、雙周供

雙周供，指的是你的房貸還款時間由此前一個月還一次，改為兩周還一次，每一次還款金額是月供的一半。雙周供顯著特色就是縮短了還款周期，還款頻率提高，你的還款本金快速減少，還款總額也得到減少，從整個還款周期來看，雙周供比月供還貸的利息少出一大截。這種還款方式，特別適合工作、收入穩(wěn)定的群體。

2、轉按揭

轉按揭，簡單的說就是將你還處在按揭的住房再次進行轉賣，或者是說無力支付剩下來的月供，申請變更還貸期限。運用到現(xiàn)實還貸中，我們也可最大化的幫助自己省錢：可通過新貸款的銀行幫助你找擔保公司，還掉原來貸款銀行欠的所有房貸，然后在新貸款銀行重新辦理貸款手續(xù)。

3、固定與浮動利率轉換

固定房貸利率，已經(jīng)推出10多年了。在利率處于上升通道時，固定房貸利率具有很大優(yōu)勢，不受加息影響。反之，如果遇到利率處于下行通道，固定利率又比較吃虧。固定房貸利率比較適合家庭預算固定的家庭，不會因為利率上升而增加還貸壓力。浮動利率比較適合存款尚可，不會因為利率上升而影響到生活的家庭。

當前，很多銀行推出了房貸固定利率與浮動利率互相轉換業(yè)務。一般說來，辦理浮動利率轉變?yōu)楣潭ɡ?，不會收取任何違約金和手續(xù)費。而對于辦理固定利率轉為浮動利率的借款人來說，在辦理固定利率一年后，可繳納一定違約金，從而可申請辦理固定利率轉浮動利率房貸。另外，如果在辦理固定利率5年后，可以免收違約金。當然，每家銀行規(guī)定有所差別，辦理時需要具體咨詢下所在銀行。

4、提前縮短還款期限

還房貸主要有兩種方式，一是等額本金，二是等額本息。對于大多數(shù)老百姓來說，考慮到家庭收入情況，往往會挑選等額本息還款方式。一般說來，等額本息還款方式還款時間高于1/2，等額本金還款方式還款時間高于1/3，再挑選提前還貸的意義就不大，原因就在于，你已經(jīng)還掉了大部分利息，特別是我們常用的等額本息還款方式，剩下的一半時間大部分還的是本金。

在上面的時間內，如果你手中不斷有積累閑錢，準備提前還房貸。這里最重要的要注意一點，那就是在提前還掉部分房貸后，應挑選縮短房貸還款期限，而不是減少房貸月度還款額度。原因就在于，銀行收取利息的主要依據(jù)是根據(jù)貸款金額占據(jù)銀行時間成本來核算的，不同的時間貸款期限所對應的利率檔次差別很大，貸款時間越短也有可能歸入低利率檔次，這樣可以大幅節(jié)省利息支出。