申請(qǐng)銀行房貸時(shí)多久才批下來

由于每個(gè)銀行的要求不一樣，審核的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，即便是同一個(gè)銀行不同的時(shí)期審批的速度也是不一樣的。通常情況下銀行審批貸款只需要半個(gè)月左右的時(shí)間。銀行的房貸審批相對(duì)來說是比較慢的，從提交材料到銀行進(jìn)件，再到審批，整個(gè)流程大概需要半個(gè)月左右的時(shí)間，在這過程當(dāng)中，銀行會(huì)重點(diǎn)核實(shí)大家資料的真實(shí)性，考察的銀行流水、征信等條件是否符合銀行的要求。如果各方面條件都達(dá)到銀行的要求，一般從大家提交資料之后的15天之內(nèi)，銀行就會(huì)給出審批結(jié)果。

銀行審核會(huì)查什么

征信報(bào)告：征信報(bào)告對(duì)于貸款是非常重要的，一旦征信出了問題，房貸就很有難審批下來。借款人在申請(qǐng)購房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會(huì)被拒貸。

收入證明：收入證明直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力，對(duì)于銀行而言要借款出去，那必須是會(huì)關(guān)心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。

銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請(qǐng)人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會(huì)拒貸。

年齡職業(yè)：借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲。

負(fù)債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，也是有可能會(huì)拒貸的。

婚姻狀況：很多時(shí)候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對(duì)于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，不僅會(huì)提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

不過在夫妻共同申請(qǐng)貸款的情況下，銀行也會(huì)對(duì)其配偶的征信進(jìn)行審查。所以，申請(qǐng)貸款前還是要多多關(guān)注征信情況，可以通過網(wǎng)上自助查詢的方式或前往當(dāng)?shù)卣餍挪块T查詢個(gè)人征信報(bào)告。特別是對(duì)自己的征信沒有把握的情況下，先查詢一下好有個(gè)準(zhǔn)備。

住房房齡：對(duì)于二手房買賣，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行還會(huì)考察交易住房的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。