怎樣才能快速獲得銀行房貸的批準(zhǔn)

申請銀行房貸時，房貸一直批不下來，那么房子也不算是真真買下來，由于審核的時間太長，而購房合同上也注明了具體交全款的時間，過了時間就是違約，因此很多購房者很著急，想要銀行快速放貸，不過有幾種方法是可以快速獲得銀行房貸的批準(zhǔn)，具體如下：

1、 先確保個人征信良好

假如個人征信存在嚴(yán)重污點(diǎn)的話，比如說欠債不還行為，房貸審批直接不可通過，但如果個人征信記錄存在一些小污點(diǎn)的話，比如說銀行卡少額逾期還款、水電費(fèi)逾期繳納等污點(diǎn)，雖然不至于無法獲得貸款，但是房貸審批時間會比較長。為確保審批通過，也提高通過效率，盡量保持良好的征信記錄，假如自己征信記錄確實(shí)不行的話，也可以通過更換貸款人的方式買房。

2、 事先準(zhǔn)備好齊全的材料

銀行在對申請人進(jìn)行審批之時，申請人需要提交住房貸款申請書、申請人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、購房合同以及銀行另外要求的其他材料，申請人準(zhǔn)備材料時最好保證缺一不可，免得因?yàn)槿笔Р牧蠠o法通過直接被打回或者排隊(duì)靠后。

3、 查看還貸能力

銀行對申請人申請房貸資質(zhì)的審核上，相當(dāng)看重申請人的房貸能力，銀行發(fā)放房貸，也需要規(guī)避風(fēng)險，哪怕申請人之前個人征信記錄一直良好，但如果還貸能力不夠的話，依然有斷供的危險，給銀行形成大量的壞賬，因此，為提高審批速度，也提高審批成功率，申請人應(yīng)事先查看自己的還貸，直接來說，就是月供是否高于月收入的一半，假如高于一半，審批不通過的可能性較大，可以通過增加還款人的方式，提高還貸能力。

4、 避免材料作假

有些申請人可能擔(dān)心自己的收入并不算高，有可能會被拒貸，為了提高成功率，也為了銀行審批發(fā)放貸款排序比較靠前，便想到通過進(jìn)行資料造假，比如在個人收入證明上造假，但是這種方法是風(fēng)險最大的一種手段，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，將會被銀行直接拒貸，因此在申請人應(yīng)保持資料的絕對真實(shí)性。

5、 準(zhǔn)備拒貸應(yīng)對方案

申請人也無法擔(dān)保自己究竟會不會被拒貸，但是被拒貸之后，就放棄買房不做任何努力嗎?并不是，為了節(jié)省時間，關(guān)于被拒貸后該如何進(jìn)行下一步動作，申請人最好也實(shí)現(xiàn)擬定好方案，比如說換一家銀行申請貸款，這就需要申請人實(shí)現(xiàn)做好功課，了解多家銀行房貸發(fā)放規(guī)則，免得一旦被拒貸之后茫然無措，因此放棄了買房。