賣房前房源核驗(yàn)流程是什么

住房出售前需進(jìn)行房源核驗(yàn)，包括審核住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否存在限制及房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否一致。核驗(yàn)旨在確保房源真實(shí)性，核實(shí)住房信息無誤后方可網(wǎng)上簽約，保障交易安全。

1、住房所有權(quán)人自行出售存量房的，持住房所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。

2、住房所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的，住房所有權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)(公示)委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請核驗(yàn)。

3、服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請后，交易平臺自動生成房源核驗(yàn)編號和密碼，申請人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。購買人可通過住房所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

房源核驗(yàn)的內(nèi)容

1、審核住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。主要看住房是否為70年住宅產(chǎn)權(quán)及土地證的年限。

2、審核住房是否存在限制。住房是否有不可買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的，如抵押、查封。

3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。

房源核驗(yàn)的目的

房源核驗(yàn)主要是核驗(yàn)房源的真實(shí)性，核驗(yàn)結(jié)果出來以后才可以網(wǎng)上簽約;房源核驗(yàn)內(nèi)容包括：核驗(yàn)住房證載的住房所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與住房登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;核實(shí)住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;反饋?zhàn)》康怯洸?不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。