買房交了首付多久能簽合同

購房簽約流程靈活，但需審慎對待。簽約前需查驗開發(fā)商五證，明確住房面積及合同條款，注意交房條件與產(chǎn)權(quán)登記，處理面積差異，約定設(shè)計變更及裝飾標準，并仔細查看《補充協(xié)議》。簽約時需準備相關(guān)證件，遵循相關(guān)法律法規(guī)。

買房交了首付隨時能簽合同。具體簽合同的時間也是跟售樓處商議好的一個時間，一般時間也不會高于一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多。銀行的貸款批下來，符合條件的貸款下來以后就可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給購房者的，只要買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同。

買房簽合同需注意什么?

1、查驗開發(fā)商五證：在簽訂購房合同之前，要仔細查驗開發(fā)商的五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，以確保房子的合法性及安全性。

2、明確住房面積：購房合同中應(yīng)明確標識房子的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積，以避免公攤占比過大或收房時套內(nèi)面積嚴重不足的情況。

3、核實合同條款：請律師幫忙審查合同，注意住房的具體信息、交房時間和條件、價格和付款方式、質(zhì)量保證、售后服務(wù)以及違約責任等條款。

4、注意交房條件：交房必須經(jīng)竣工驗收合格，且合同中應(yīng)明確約定交房條件，包括幼兒園、綠化、車庫等可能對業(yè)主造成較大影響的因素。

5、明確產(chǎn)權(quán)登記：約定辦理權(quán)屬證書的條件和期限，并約定開發(fā)商的違約責任，以及購房者有權(quán)解除購房合同的情況。

6、處理面積差異：約定在面積出現(xiàn)差異時的處理方式，如偏差在3%以內(nèi)和超出3%的處理方法。

7、約定設(shè)計變更和裝飾、設(shè)備標準：合同中應(yīng)明確設(shè)計變更須經(jīng)購房者書面同意，并約定裝修、設(shè)備附件的具體內(nèi)容和糾紛處理方式。

8、注意查看《補充協(xié)議》：特別是當《補充協(xié)議》變更了《商品房購買合同》正本條款的內(nèi)容時，如有異議應(yīng)提出更改。

房子簽合同需要什么?

1、簽訂購房合同需要的資料是：購房人本人身份證原件及復(fù)印件、有關(guān)單位出具的購房證明等。如果要辦理房貸的需要結(jié)婚證、戶口本、身份證、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水等。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第四十四條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。