二手房貸款后購(gòu)房合同在哪里

一般二手房貸款后的購(gòu)房合同是買賣雙方各持一份的。如果想要查詢?cè)?gòu)房合同是否登記備案的話，可以憑個(gè)人身份證到市房管局進(jìn)行查詢。如已登記備案，購(gòu)房者便可以放心和開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。

不過(guò)，在重簽合同之前，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷已登記備案的原購(gòu)房合同，然后再重新簽訂合同并備案。等證齊全再購(gòu)買，以防萬(wàn)一，以防侵害了自己的權(quán)益，為了保證自己的權(quán)益就可以使用以上辦法。

二手房簽訂購(gòu)房合同要注意哪些事項(xiàng)

1、明確住房信息

雖然說(shuō)二手房是現(xiàn)房，而且也可以看得著以及摸得著，但是，在買二手房時(shí)，還是得明確住房信息。因?yàn)殡m然購(gòu)房者可以看到房子，但有些信息還是無(wú)法直接獲取的，比如住房性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。為了避免將來(lái)不必要的麻煩，也為了更加地了解屬于自己的住房，因此購(gòu)房者在簽二手房買賣合同時(shí)，一定要明確住房信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

2、明確購(gòu)房款

在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要明確購(gòu)房款，比如寫明總價(jià)款，怎么付款，何時(shí)付款等。

3、明確違約責(zé)任

如果房?jī)r(jià)突然上漲了，說(shuō)不定賣方就會(huì)上漲房子的價(jià)格，就有可能會(huì)毀約，總而言之，在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，賣方違約的情況很常見(jiàn)，因此購(gòu)房者不得不防，一定要在購(gòu)房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行。

4、明確履行事項(xiàng)

很多時(shí)候，賣方是精明了，他往往比購(gòu)房者你更加熟悉購(gòu)房合同，因此，在有些情況下，盡管買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，但由于一些事宜太過(guò)模糊，從而讓賣方有了可趁之機(jī)。