新樂市貸款二手房較新出售流程是怎樣的?簽訂購房合同要注意什么

現(xiàn)在大多數(shù)的年輕人都挑選貸款買房，但因為某些特殊的原因，有些人就會把貸款買的房子給賣出去，新樂市貸款二手房較新出售流程是怎樣的?買賣二手房對買家和賣家來說，都存在著一定的風(fēng)險，所以它的賣房手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜，一定要認真的了解清楚再實際操作。簽訂購房合同要注意什么?

新樂市貸款二手房較新出售流程是怎樣的?

1、二手房按揭貸款時間長不高于30年，與借款人的年齡之和不高于65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件;有共同借款人，需提供明確共同還款責(zé)任書，借款人家庭戶口登記薄;所購置二手房的產(chǎn)權(quán)證明;與賣方簽訂的住房買賣合同及劃款賬號;同意出售住房的授權(quán)文件。

2、二手房按揭貸款流程是針對18-60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，也就是說二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時間由當(dāng)?shù)氐你y行機構(gòu)根據(jù)國家的貸款政策和借款申請的資信情況綜合確定。

3、過戶的時候，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。

4、按揭中的二手房買賣時要注意住房手續(xù)是否齊全;產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人;交易住房是否在租;土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等;合同約定是否明確;住房是否合法;該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移等等。

簽訂購房合同要注意什么?

1、簽訂正規(guī)合同

一般交易時，買賣雙方都會簽訂中介方提供的正規(guī)房產(chǎn)合同，這是非常有必要的，不可隨意采用不規(guī)范的合同范本。

因為中介公司的合同范本經(jīng)過律師修正，嚴謹而具有可操作性;私下簽訂的合同則不然，合同簽訂是保障自己權(quán)益的一步，一定要規(guī)范。

2、產(chǎn)權(quán)共有人是否都在場：簽訂合同時，一定要看房產(chǎn)證原件，并確定房產(chǎn)證上所列的全部產(chǎn)權(quán)人都到場且同意出售(不到場也需有同意售賣說明書等)，避免后期出現(xiàn)其中之一產(chǎn)權(quán)人不同意售賣等情況而引起糾紛。

3、確認房子產(chǎn)權(quán)情況：被抵押、查封的房子無法過戶。在購買二手房之前，和房東一起去住房所在的房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，確認房子無抵押、查封再簽約。如果房子確認已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放棄購買。

4、約定好稅費:二手房交易肯定會有對應(yīng)需繳納的稅費，而針對這些稅費要明確約定，有特殊情況的，只要買賣雙方達成一致，在合同補充條款里備注清楚即可。

5、核對住房面積:有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟住房實際面積一樣。建議不錯用尺子量一量，這樣才有保證!

6、贈送家電是否寫進去：買二手房通常會贈送一些裝修、設(shè)施設(shè)備。在簽合同時，將設(shè)備品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，作為交接時的清點驗收依據(jù)，如有貴重物品，拍照留存。

7、住房交接時間

如果對購置住房的交房時間有特殊需求，雙方商議一致的情況下，一定要在合同里備注清楚。

為了保障自己的合法權(quán)益，建議賣方較少要在收到一部分保證款之后，才可提前交接住房;買方較少要在房產(chǎn)證過戶成自己名字后，才可將首付款解凍給賣方。

8、違約責(zé)任要標(biāo)注清楚：什么情況屬于違約，違約責(zé)任的賠償數(shù)額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔(dān)保，擔(dān)保的具體情況等等。

9、小心霸王條款：在住房交易過程當(dāng)中，經(jīng)常會遇到各類違約情況，而為了保障自己的合法權(quán)益，一定要在合同中明確詳細雙方的違約責(zé)任，包括雙方需協(xié)助的時間，證件等，因違約付出的成本越高，合同執(zhí)行的安全性越高。

簽訂購房合同要注意什么?在簽訂購房合同的過程當(dāng)中，千萬不可隨意的簽上自己的大名，特別要注意合同中的內(nèi)容。新樂市貸款二手房較新出售流程是怎樣的?買賣二手房的流程跟買新房的流程那是完全不一樣的，如果不了解其中的區(qū)別，不錯還是不要自己購買，不然存在著非常大的風(fēng)險，可以找中介公司幫忙。