二手房有沒有購(gòu)房合同 買二手房沒有購(gòu)房合同怎么辦

眾所 ，買賣新房的過程當(dāng)中是需要簽訂購(gòu)房合同，那么買賣二手房自然也不會(huì)例外，因?yàn)橄穹慨a(chǎn)這樣重要的物品，所涉及的金額也比較多，不簽訂購(gòu)房合同是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，很多人不清楚，二手房交易過程當(dāng)中購(gòu)房合同的重要性，那么，二手房有沒有購(gòu)房合同？買二手房沒有購(gòu)房合同怎么辦？

二手房有沒有購(gòu)房合同？

購(gòu)買二手房有購(gòu)房合同。購(gòu)買二手房時(shí)的注意首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否可以負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

買二手房沒有購(gòu)房合同怎么辦？

1、你沒有購(gòu)房合同，如果到時(shí)對(duì)方反悔，不同意陪你去交易過戶就會(huì)產(chǎn)生問題。建議你和對(duì)方簽訂完善的購(gòu)房合同，約定詳盡違約條款比較保險(xiǎn)。購(gòu)房合同你們可以自行簽訂的，只要雙方自愿商議簽一份就可以了。加上房產(chǎn)證，到時(shí)雙方一同去過戶應(yīng)該是可以的。

2、在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。

3、自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。

4、如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。

文章即是小編給大家分享的關(guān)于二手房有沒有購(gòu)房合同以及買二手房沒有購(gòu)房合同怎么辦的詳細(xì)信息了，希望可以對(duì)大家有所幫助。由此我們可以知道，二手房購(gòu)房合同在二手房的交易過程當(dāng)中是非常重要的文件，因此我們需要并且一定要簽訂購(gòu)房合同。