房產(chǎn)證過戶需要什么資料

1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗原件);

2、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);

3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不可到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;

4、住房所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不可到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);

5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗原件)、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗原件);

6、受讓方是個人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);

7、出讓方需提交住房所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗原件);

8、產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

9、其它必要材料。

房產(chǎn)證辦理時限：7個工作日(不含受理當日)

房產(chǎn)證過戶的費用

房產(chǎn)證過戶有幾種情況：繼承、贈與及買賣。

1、繼承需要公證費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、贈與需要個稅+契稅+公證費

如果是房產(chǎn)以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納的個人所得稅，同時還需要契稅和贈與的公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，受贈住房不可辦理按揭貸款。

3、買賣需要營業(yè)稅+個稅+契稅

如果是以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第1種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第2種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。