房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，繳納工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

辦理住房過戶要注意什么

1、買賣合同需共有人簽字

買方需確認(rèn)賣方的證件是否齊全，再簽訂買賣合同，而且必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、明確費(fèi)用明細(xì)

整個(gè)交易過程當(dāng)中，需要繳納的費(fèi)用，并不是一次性收取的，所以在事前，買賣雙方一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、尋求專業(yè)人員幫忙

可以尋求威望較高人士或者正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)當(dāng)房子買賣雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，以確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、核實(shí)住房狀態(tài)

買方要注意時(shí)刻關(guān)注住房的抵押狀態(tài)，來確定交易和入住時(shí)間，此外，還要注意的是，買賣雙方交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

5、明確交房細(xì)節(jié)

買房在交房時(shí)，要認(rèn)真審查物業(yè)登記和相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況，避免交房后才發(fā)現(xiàn)問題引起糾紛。