集體土地使用證為什么不可抵押貸款?

集體土地使用證的樓房不可以貸款。即使有房產證，但土地性質是集體而不是國有，不可做貸款，必須土地性質是國有，才能做貸款。一般銀行不會給這樣的房產抵押貸款，嚴格意義上來說，宅基地以及住房，都不可辦理抵押貸款。

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地面上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。

抵押貸款的貸款條件

1、有合法的身份;

2、有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權屬證書，房齡在10年以內;

5、可以提供貸款行認可的有效擔保;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。