簽訂二手房購房合同 這些合約內(nèi)容一定要有

二手房合同簽訂注意事項有很多，除了簽約前注意住房產(chǎn)權(quán)與簽約人的住房相關權(quán)利外，合同內(nèi)容也很重要，一些條款在二手房購房合同中一定要有體現(xiàn)，尤其是下文這八點：?

1、房款的金額是否寫清楚？

2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時間？

病看好付款情況是否與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突，避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？

這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度高于貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不可通過，目前武漢大多數(shù)銀行可以貸款七成。

4、買賣雙方何時交房？交房時還有哪些物品？

家具、電器等設備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單。

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔？

一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔。

6、房地產(chǎn)的風險責任何時轉(zhuǎn)移給購房者？

按照規(guī)定：房地產(chǎn)的風險責任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人（即購房者）；但轉(zhuǎn)讓當事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日（交房之日）起轉(zhuǎn)移風險責任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會挑選使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風險責任。

7、違約責任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？

8、房地產(chǎn)買賣合同何時生效？

合同生效日起對購房者是否可以很好地履行合同是至關重要的。如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應經(jīng)過公證，此時合同方才生效。

以上八點是購房者簽訂二手房購房合同時，不可缺少的條例內(nèi)容。如果購房合同正文寫得不夠全面，購房者一定要在在補充條款中加以說明。如果沒有以上規(guī)定，又發(fā)生了一些糾紛或事端，購房者的權(quán)益很難得到有效保障。