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二手房房齡高于多少年不可貸款

發(fā)布時(shí)間：2023-03-06 21:11:20 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 為了控制風(fēng)險(xiǎn) ,銀行對(duì)貸款住房年限有著嚴(yán)格的要求, 二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，高于25年的不可貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)下降貸款人的貸款基數(shù)。當(dāng)然若是住房地段好，變現(xiàn)能力強(qiáng)，部分銀行也會(huì)將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根

為了控制風(fēng)險(xiǎn) ,銀行對(duì)貸款住房年限有著嚴(yán)格的要求, 二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，高于25年的不可貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)下降貸款人的貸款基數(shù)。當(dāng)然若是住房地段好，變現(xiàn)能力強(qiáng)，部分銀行也會(huì)將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據(jù)二手房的實(shí)際情況來定。

二手房房齡與貸款年限關(guān)系

房齡會(huì)影響貸款年限和貸款基數(shù)，房齡越高貸款年限、貸款金額就越少，比如：興業(yè)銀行、郵政銀行等商業(yè)銀行就明確規(guī)定，房齡加貸款年限不可高于35年和45年，因此在貸款時(shí)最好先了解一下自己的房齡是多少。

二手房房齡高于多少年不可貸款

怎么查詢房齡

1、查看賣房人原始購房合同

首次上市交易的二手房，買方可以查看賣方的原始購房合同，上面有記錄住房土地使用權(quán)的年限是多少年，從什么時(shí)候開始算起。

2、市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢

開發(fā)商領(lǐng)到銷售證后會(huì)在網(wǎng)上公示，然后再根據(jù)小區(qū)名字、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址等信息，到市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢房產(chǎn)年限。

3、觀察法

最后可以觀察住房廚衛(wèi)來判斷年限，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，比較容易判斷住房的年代，所以可以通過這種方法來估算住房產(chǎn)權(quán)年限。

二手房房齡高于多少年不可貸款

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