沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣？沒有房產(chǎn)證交易注意事項(xiàng)

探討無房產(chǎn)證房產(chǎn)交易方式及注意事項(xiàng)，包括未辦按揭但已交首付款的轉(zhuǎn)讓流程、未交房但正在還房貸的更名或直接等房產(chǎn)證下來再過戶的挑選，以及每種方式的優(yōu)缺點(diǎn)和相關(guān)稅費(fèi)，提醒交易者需謹(jǐn)慎行事。

好多房產(chǎn)者剛買完房房產(chǎn)證還沒下來，就著急賣房，那么，沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣呢？哪些方面需注意？下面小編就為大家來解疑答惑。

一、還沒有辦按揭但交過首付款，

這種情況是不錯(cuò)處理的，就是說開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方直接到開發(fā)商那里辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，三方商量好后，買方重新和開發(fā)商簽訂一份購房合同，老的購房合同收回即可。買方再將首付款交給賣方就行了。接下來的手續(xù)就跟買新房一樣，房管局備案時(shí)直接填寫買方名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

二、沒有交房但正在還房貸

直接更名

賣方將銀行的貸款還清；賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押的合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)；注銷結(jié)束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不可按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

注意事項(xiàng)：

１、房子必須還清銀行貸款

２、更名必須取得開發(fā)商的同意

３、買方不可再按揭了，必須全款購買

雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括：個(gè)人所得稅：總房款的１％；契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）；營(yíng)業(yè)稅：５．５５％，具體咨詢房產(chǎn)交易的稅務(wù)窗口。

第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。