購房合同可以抵押嗎？購房合同注意事項(xiàng)有哪些

大部分貸款買房子的人，都知道大家辦理的貸款多數(shù)的都是房產(chǎn)抵押貸款。很多人也想拿購房合同抵押辦理一些相應(yīng)的貸款。貸款合同作為我們買賣房子的一種依據(jù)，只是到后期是需要拿購房合同換房產(chǎn)證的。那么，購房合同可以抵押嗎？購房合同注意事項(xiàng)有哪些？

購房合同可以抵押嗎？

1、根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不可夠用購房合同來作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。

2、個(gè)人申請貸款，一般都是需要進(jìn)行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動(dòng)產(chǎn)或者汽車，而到當(dāng)?shù)劂y行申請貸款，銀行大部分都是挑選接受不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的申請，而不受理汽車抵押貸款申請的。

3、如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權(quán)證書只有購房合同的話不可辦理抵押貸款。也就是說，因?yàn)橛梅慨a(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書出來了，才可以真正的證明房子已經(jīng)到了你的名下，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會等到產(chǎn)權(quán)證下來了，才會為您辦理相關(guān)的手續(xù)。

購房合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

2、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的住房，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟住房服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。

3、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商約定你高于30天未付清房款可以解約的，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對應(yīng)，應(yīng)該是平等的。

4、住房的交接：開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對住房的面積進(jìn)行實(shí)測，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用方法書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。

5、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通。

以上就是小編為大家主要講述的購房合同可以抵押嗎，以及購房合同注意事項(xiàng)有哪些的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了購房合同是不可夠作為抵押物辦理貸款的，因?yàn)橘J款合同還是和房產(chǎn)證有一定的區(qū)別，并不可夠保障對方的利益，所以作為抵押物也是行不通的。但是沒有房產(chǎn)證，購房合同也是很重要的，簽合同的時(shí)候要注意相應(yīng)的注意事項(xiàng)。