購(gòu)房合同丟了怎么辦？如何補(bǔ)辦購(gòu)房合同？

隨著大家經(jīng)濟(jì)的提升，買(mǎi)房的人越來(lái)越多，購(gòu)房也就成功的成為很多人的人生目標(biāo)，購(gòu)房的手續(xù)也是很繁瑣的，買(mǎi)房的時(shí)候大家都知道需要簽訂買(mǎi)房合同，因?yàn)橘?gòu)房合同是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)住房的合法憑證，在發(fā)生糾紛時(shí)是保障個(gè)人權(quán)益的重要依據(jù)，所以購(gòu)買(mǎi)者一定都要妥善保管才可以。

但是如今還是有許多市民因不小心把自家購(gòu)房合同搞丟了，不知如何下手補(bǔ)辦購(gòu)房合同手續(xù)，那么購(gòu)房合同丟了應(yīng)該如何解決？購(gòu)買(mǎi)合同丟了是否有影響的？

一、已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、重新簽訂合同

你可以先商議解決，就是向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，看開(kāi)發(fā)商能否與重新簽訂一份合同，這個(gè)就必須開(kāi)發(fā)商同意的，一般來(lái)說(shuō)，都是不會(huì)拒絕的，出現(xiàn)的費(fèi)用由購(gòu)房者出就行，只需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明的。

2、簽訂補(bǔ)充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商不想再與你簽訂合同的，你可以設(shè)法就所購(gòu)住房的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。

二、沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記

根據(jù)《城市商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記，所以，如果你的購(gòu)買(mǎi)合同丟失了，只要去當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)就可以找到備案的登記。如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

此外，需要提醒購(gòu)房者的是，在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購(gòu)房者身上，有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商、律師、銀行由于過(guò)失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書(shū)面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，最終吃虧的還是購(gòu)房者。

一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房產(chǎn)證下來(lái)之前辦戶(hù)口、辦居住證用的。其余用來(lái)辦房產(chǎn)證和按揭貸款的合同已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會(huì)影響到按揭和辦理房產(chǎn)證的。以上內(nèi)容主要是購(gòu)房合同丟了怎么辦的相關(guān)信息。綜合來(lái)了解，我們知道一般情況下一份完整的購(gòu)房合同一般有四份，但是我們自己手里會(huì)有一份蓋公章的合同，我們要保護(hù)好。希望小編總結(jié)的這些常識(shí)可以為您帶去幫助。