驗房具體流程是怎樣的

一、查看驗收“三書一證一表”

1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》

2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。

二、辦理驗樓手續(xù)

先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力。

這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

三、開始驗房

驗樓的詳細內(nèi)容

專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

四、繳納相關(guān)費用

1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%;

2、公共維修基金，按照開發(fā)商最開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。

3、物業(yè)費，

4、產(chǎn)權(quán)代辦費