業(yè)主收房時驗房流程是什么

1、檢驗住房手續(xù)：檢驗入住的住房是否是自己所購買的住房，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換。

2、確定住房面積：面積發(fā)生偏差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

3、看住房結構：自己對住房質量進行檢驗，如發(fā)現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映;如發(fā)現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4、清點住房使用情況：按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對住房內的設備進行清點，檢驗水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、確定住房物業(yè)情況：對房地產商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

業(yè)主驗房注意的細節(jié)

1、檢驗房子的大門

現在有很多黑心的開發(fā)商為了牟取暴利，給房子裝紙板門，就是門里面都是紙，外面只是貼了一層木板，質量很差，還要檢驗門鎖可不可以正常使用，門鎖的安全防盜級別起碼要到B級以上，不然一點兒都不安全。

2、檢驗住房面積

收房時的面積和當初合同上寫的面積很有可能不一致，現在房價不便宜，別吃這種虧，如果發(fā)現面積少了，立刻向開發(fā)商索賠，當然如果面積多了，到時候也是要補錢的。

3、檢驗地面是否平坦

整個房子的水平線不可以相差3厘米，假如相差太大，后期地面要整平，要花費更多的錢，盡量不要花這種冤枉錢，所以驗房的時候要仔細檢驗。

4、檢驗墻面是否有鼓包

墻體的鼓包可以用肉眼看出來，小鼓包影響不大，但是大鼓包是用肉眼看不出來的，必須用專業(yè)的小錘子，細細的敲擊才能發(fā)現。

5、檢驗下水道是否堵塞

倒一桶水進下水道，如果不可馬上排走，可能已經有裝修垃圾堵塞在下水道里面，一定要讓物業(yè)干凈疏通，不然會對后續(xù)裝修造成麻煩。

6、檢驗廚房衛(wèi)生間的防水

衛(wèi)生間和廚房的防水一定要做到位，在驗房的時候將水放滿廚房和衛(wèi)生間，24小時之后看有沒有漏水，如果發(fā)現漏水，馬上通知物業(yè)整改。

7、檢驗門窗的密閉性

看門窗是不是嚴絲合縫，能不可夠阻擋雨水，開關是否順暢。

8、檢驗電力是否正常

先看看配電箱里的開關是不是完好無損，每個開關是不是可以正常打開關閉，假如有漏電開關的話，可以測試一下，看開關還不會自動跳閘。

然后檢驗墻壁上的開光，燈泡能不可正常亮起，最好是自己帶一個燈泡，關燈之后檢驗一下燈泡有沒有在閃爍或者是有一點光，來判斷零火線是否正常。

特別注意事項：

1、在驗房之前，千萬不可以提前交費或者是簽文件，不然后面驗房的時候再出現什么問題，開發(fā)商不會負責任的，只能自己花錢解決了。

2、若是開發(fā)商說他幫你代辦產權證，也不要太早答應了，因為這個證書完完全全可以自己辦理的，如果讓開發(fā)商代辦還需要額外付錢。

在檢驗房子中發(fā)現損壞或者質量不達標的情況，一定要寫在紙上和開發(fā)商核對清晰，并且要開發(fā)商在后面寫上承諾解決問題和解決時間，不要相信開發(fā)商的口頭承諾，不然開發(fā)商只會翻臉不認賬或者無限期拖延。