業(yè)主收房時(shí)驗(yàn)房流程是什么

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)：檢驗(yàn)入住的住房是否是自己所購買的住房，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換。

2、確定住房面積：面積發(fā)生偏差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張。

3、看住房結(jié)構(gòu)：自己對住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點(diǎn)住房使用情況：按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對住房內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確定住房物業(yè)情況：對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

業(yè)主驗(yàn)房注意的細(xì)節(jié)

1、檢驗(yàn)房子的大門

現(xiàn)在有很多黑心的開發(fā)商為了牟取暴利，給房子裝紙板門，就是門里面都是紙，外面只是貼了一層木板，質(zhì)量很差，還要檢驗(yàn)門鎖可不可以正常使用，門鎖的安全防盜級別起碼要到B級以上，不然一點(diǎn)兒都不安全。

2、檢驗(yàn)住房面積

收房時(shí)的面積和當(dāng)初合同上寫的面積很有可能不一致，現(xiàn)在房價(jià)不便宜，別吃這種虧，如果發(fā)現(xiàn)面積少了，立刻向開發(fā)商索賠，當(dāng)然如果面積多了，到時(shí)候也是要補(bǔ)錢的。

3、檢驗(yàn)地面是否平坦

整個(gè)房子的水平線不可以相差3厘米，假如相差太大，后期地面要整平，要花費(fèi)更多的錢，盡量不要花這種冤枉錢，所以驗(yàn)房的時(shí)候要仔細(xì)檢驗(yàn)。

4、檢驗(yàn)墻面是否有鼓包

墻體的鼓包可以用肉眼看出來，小鼓包影響不大，但是大鼓包是用肉眼看不出來的，必須用專業(yè)的小錘子，細(xì)細(xì)的敲擊才能發(fā)現(xiàn)。

5、檢驗(yàn)下水道是否堵塞

倒一桶水進(jìn)下水道，如果不可馬上排走，可能已經(jīng)有裝修垃圾堵塞在下水道里面，一定要讓物業(yè)干凈疏通，不然會對后續(xù)裝修造成麻煩。

6、檢驗(yàn)廚房衛(wèi)生間的防水

衛(wèi)生間和廚房的防水一定要做到位，在驗(yàn)房的時(shí)候?qū)⑺艥M廚房和衛(wèi)生間，24小時(shí)之后看有沒有漏水，如果發(fā)現(xiàn)漏水，馬上通知物業(yè)整改。

7、檢驗(yàn)門窗的密閉性

看門窗是不是嚴(yán)絲合縫，能不可夠阻擋雨水，開關(guān)是否順暢。

8、檢驗(yàn)電力是否正常

先看看配電箱里的開關(guān)是不是完好無損，每個(gè)開關(guān)是不是可以正常打開關(guān)閉，假如有漏電開關(guān)的話，可以測試一下，看開關(guān)還不會自動跳閘。

然后檢驗(yàn)墻壁上的開光，燈泡能不可正常亮起，最好是自己帶一個(gè)燈泡，關(guān)燈之后檢驗(yàn)一下燈泡有沒有在閃爍或者是有一點(diǎn)光，來判斷零火線是否正常。

特別注意事項(xiàng)：

1、在驗(yàn)房之前，千萬不可以提前交費(fèi)或者是簽文件，不然后面驗(yàn)房的時(shí)候再出現(xiàn)什么問題，開發(fā)商不會負(fù)責(zé)任的，只能自己花錢解決了。

2、若是開發(fā)商說他幫你代辦產(chǎn)權(quán)證，也不要太早答應(yīng)了，因?yàn)檫@個(gè)證書完完全全可以自己辦理的，如果讓開發(fā)商代辦還需要額外付錢。

在檢驗(yàn)房子中發(fā)現(xiàn)損壞或者質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況，一定要寫在紙上和開發(fā)商核對清晰，并且要開發(fā)商在后面寫上承諾解決問題和解決時(shí)間，不要相信開發(fā)商的口頭承諾，不然開發(fā)商只會翻臉不認(rèn)賬或者無限期拖延。