業(yè)主收房時(shí)驗(yàn)房流程有哪些

業(yè)主在收房時(shí)，一定要驗(yàn)房，主要是明確驗(yàn)房時(shí)間、驗(yàn)收相關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房以及填寫驗(yàn)房交接表四個(gè)流程，具體如下：

1、明確驗(yàn)房時(shí)間

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給業(yè)主們半個(gè)月左右的時(shí)間驗(yàn)房。如果業(yè)主時(shí)間不是很緊迫，那就盡量避免在前三兩天的時(shí)候去驗(yàn)房。因?yàn)檫@幾天驗(yàn)房的業(yè)主比較多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)沒(méi)有足夠的人員和時(shí)間陪同驗(yàn)房，同時(shí)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理上也會(huì)有不耐煩的心理或者是隨便應(yīng)付一下，對(duì)業(yè)主是不利的。

2、驗(yàn)收相關(guān)資料

業(yè)主到了驗(yàn)房中心之后，首先需要查看的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)建筑資料，例如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗(yàn)收備案表等等，并向開(kāi)發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書以及使用方法書。

3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房

業(yè)主在到達(dá)新房后，要對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，例如檢驗(yàn)門窗的完好性、封閉與堅(jiān)固程度，檢測(cè)墻地面的平整度、防水防潮防漏性，并測(cè)試水電線路的通暢度等等。

4、填寫驗(yàn)房交接表

驗(yàn)房結(jié)束以后，業(yè)主要根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫業(yè)主驗(yàn)房交接表，要將驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、水表和電表的底數(shù)記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題均屬于建筑質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主一定不可輕易簽字，需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，才能簽字畫押。辦理入住手續(xù)驗(yàn)收合格后，業(yè)主就可以繳納相關(guān)費(fèi)用，并正式辦理入住手續(xù)了。

業(yè)主收房準(zhǔn)備什么資料

收房的時(shí)候，業(yè)主需要帶身份證、戶口本、購(gòu)房合同、收款收據(jù)，還有大修基金，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。以上各種收房資料，業(yè)主事先都要準(zhǔn)備齊全，并在收房的時(shí)候全部帶著。要注意的是：業(yè)主應(yīng)該在收房通知單上的注明時(shí)間內(nèi)(一般是30天左右)，攜帶齊收房當(dāng)天所需要的各種文件資料，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。

此外，業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》;二是住房的質(zhì)量保證書和使用方法書;三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。

業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、業(yè)主收房注意事項(xiàng)

(1)弄清收房時(shí)間

業(yè)主最好挑選在交房后的三四天去收房，這樣便于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以有足夠的時(shí)間和耐心陪同驗(yàn)房。

(2)審核相關(guān)證件

業(yè)主在收房的時(shí)候要注意審核住房是否滿足交房條件，其中包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房面積實(shí)測(cè)表》等等。如果沒(méi)有竣工備案表，業(yè)主是可以拒絕收房的。

(3)檢驗(yàn)住房質(zhì)量

業(yè)主在收房時(shí)要注意查看住房的戶型是否與合同上的一致，包括朝向、面積和結(jié)構(gòu)等。如果以上這些發(fā)生變化，業(yè)主是可以要求退房的。如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，也可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行檢修，修復(fù)結(jié)束后再收房。

(4)檢測(cè)住房面積

業(yè)主在收房時(shí)需要確認(rèn)合同附圖、住房面積與實(shí)際情況是否一致，如果有偏差，需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)。

(5)謹(jǐn)慎繳納物業(yè)費(fèi)

相關(guān)規(guī)定指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等為收房條件，因此業(yè)主要驗(yàn)好房以后再繳納物業(yè)費(fèi)。

(6)確認(rèn)樓層鑰匙

業(yè)主在從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙的時(shí)候，一定要確認(rèn)樓層的鑰匙、進(jìn)戶門的鑰匙、水表及電表鑰匙是否準(zhǔn)確與齊全。

2、業(yè)主驗(yàn)房注意事項(xiàng)

(1)注意查看門窗是否完好

業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，要注意檢驗(yàn)門窗開(kāi)合是否順暢、鎖扣是否完好，以及配套的鑰匙是否能打開(kāi)門，門和把手是否有破損變形的情況，窗戶配套紗窗等是否合格。

(2)注意查看是否有漏水情況

驗(yàn)房時(shí)還要查看頂面、墻面、窗邊與門邊是否存在漏水的情況，并注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬。如果有，那就說(shuō)明住房可能存在滲水、漏雨的問(wèn)題。

(3)注意查看是否有裂縫和空鼓

業(yè)主要用小錘敲打住房的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象。如果有，那就要把這種情況記錄在表格上，之后再要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采取措施進(jìn)行解決。

(4)注意檢驗(yàn)防水工程

業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候，還要注意檢驗(yàn)防水工程。在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住各下水口，往衛(wèi)生間內(nèi)注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，則說(shuō)明住房防水工程做得不錯(cuò)。