去看房要問(wèn)什么問(wèn)題

1、問(wèn)價(jià)格。相信在買房子的時(shí)候，大家都會(huì)特別的關(guān)注房子的價(jià)格吧，購(gòu)房者要注意，在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)，均價(jià)是指整個(gè)樓盤的住房單價(jià)，單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的住房單間，總價(jià)則是指總房款。由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬(wàn)。如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，做到心中有數(shù)。

2、五證盡可能看下原件。五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看最起碼看下后兩個(gè)，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。

3、問(wèn)清各種房源特色。買房子之前，購(gòu)房者不僅要對(duì)自己的購(gòu)房需求有所了解，對(duì)于所選房源的特色也要了解清楚，房源特色包括戶型特征、面積、裝修特色、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等，戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布;面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝;公攤面積多少;得房率多少;以及購(gòu)買樓房有沒(méi)有打折優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對(duì)比選出適合自己的房源。

4、了解清楚車位數(shù)量?，F(xiàn)在大多數(shù)的家庭都是有私家車的，私家車在城里面停放的話必須要有停車位，在天價(jià)停車位的時(shí)代，了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的。車位地面上or地下?車位是否可租可售?價(jià)格是多少?除了車位之外，其他的配套也要注意到，購(gòu)房者一定要提前問(wèn)清楚在入住時(shí)，水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)等能否正常使用，小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等是否同時(shí)啟用，包括承諾的周邊配套等。

5、關(guān)注售后保障。房子的售后保障這一點(diǎn)是很多購(gòu)房者都沒(méi)有考慮到的問(wèn)題，但這一點(diǎn)卻非常的重要，在購(gòu)房者看房選房時(shí)，一定要問(wèn)清楚入住時(shí)間和物業(yè)、車位等入住條件，看好入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。有一個(gè)較為準(zhǔn)確的建成、啟用時(shí)間，對(duì)你的生活規(guī)劃也很有幫助。

買房注意事項(xiàng)

1、確定買房目標(biāo)：買房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定，并挑選適合的戶型。

2、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：住房因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是必需的。

3、積累買房首付款：購(gòu)買房子的關(guān)鍵是要積累首付，初定一個(gè)目標(biāo)之后，就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入，一邊做好儲(chǔ)蓄，為買房付首付做好準(zhǔn)備。

4、篩選買房范圍：根據(jù)自身的實(shí)際情況，挑選適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來(lái)說(shuō)，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高。根據(jù)自己的需求，挑選買房范圍。

5、考慮出行時(shí)間成本：由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。