拆遷房可以抵押貸款嗎

拆遷房是否可以辦理抵押貸款，要看拆遷房是否取得土地使用權證及住房所有權證，一般情況下，在安置人取得土地使用權證與住房所有權證后即可辦理抵押貸款手續(xù)，但需高于當地政策規(guī)定的時間才能轉讓、抵押。

拆遷安置房有哪幾種類型?

1、上市交易受到5年限制的安置房。

因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不可上市交易。

現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。尚未取得房產證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，住房屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

2、可以自由交易的安置房。

另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。