二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算方法是什么

二手房交易稅費(fèi)的繳納

1、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

（1）契稅：舊政：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。新政：a、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優(yōu)惠政策不變。b、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以上至144平米之間的2％。c、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4％。d、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購(gòu)房的（包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2％。e、購(gòu)買(mǎi)商用房（商鋪）具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4％。

（2）交易費(fèi)：一般3元/平方米

（3）測(cè)繪費(fèi)：按各地具體規(guī)定

（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各地具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

（1）交易費(fèi)：3元/平方米

（2）增值稅：舊政：差價(jià)×5.6%(房產(chǎn)證未滿5年的)。新政：最新的政策增值稅5.3%，印花稅0.025%，政策執(zhí)行時(shí)間是2019年1月1日到2021年12月31號(hào)。

（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

3、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，總計(jì)數(shù)百元。

4、在買(mǎi)二手房的時(shí)候，我們經(jīng)常聽(tīng)到“滿二”、“滿五唯一”這些說(shuō)辭。對(duì)此，很多人并不太了解。其實(shí)，滿二、滿五唯一，涉及到買(mǎi)房稅費(fèi)的多少。滿二的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢(qián)。契稅一般全交，賣房人第一次辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)就己交納了契稅，但再賣房時(shí)仍需交契稅，但契稅由買(mǎi)方交納。

不滿二、滿二、滿五非唯一和滿五唯一的區(qū)別

1、以成交價(jià)格130萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)格（所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不可低于房管局要求的區(qū)域過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低）100萬(wàn)的住房為例，不滿二、滿二、滿五非唯一、滿五唯一的區(qū)別如下：

不滿二唯一和非唯一 的 增值稅為：100萬(wàn)÷（1+5.3％）×5.3％＝5.0332萬(wàn)，個(gè)稅為： 130萬(wàn)×1％＝1.3萬(wàn)，二稅合計(jì)為6.3332萬(wàn)。

滿二唯一非唯一、滿五非唯一，免收增值稅，個(gè)稅為 130萬(wàn)×1％＝1.3萬(wàn)，二稅合計(jì)1.3萬(wàn)。

滿五唯一增值稅、個(gè)稅免征，二稅合計(jì)0。

2、不滿二唯一和非唯一、滿二唯一和非唯一、滿五非唯一、滿五唯一怎么界定

不滿二唯一和非唯一就是房產(chǎn)證下發(fā)不滿二年唯一一套住房或不是唯一住房，交稅沒(méi)有任何區(qū)；滿二唯一和非唯一就是房產(chǎn)證下發(fā)滿二年，唯一就是只有一套房，非唯一就不是唯一住房，它們交納的稅費(fèi)是一樣的；滿五非唯一就是就是房產(chǎn)證下發(fā)雖滿五年，但業(yè)主（以家庭為單位）不是唯一住房，就是在業(yè)主名下還有房產(chǎn)，和滿二交費(fèi)一樣；滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房，免征增值稅、個(gè)稅。契稅一般是全征；判斷房子有沒(méi)有滿五年、滿二年，可以通過(guò)住房所有權(quán)證（房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

受二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的二手房在稅費(fèi)、滿二和滿五的界定方面，略有不同。