買二手房貸款審批不通過怎么辦

1、可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

如果上述三招都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商商議退房了。

二手房貸款不成功的原因有哪些

1、一些城市對二手房上市交易有時間限制，如果未達到交易標準，貸款審核是無法通過的。

2、所購二手房證件不齊全，例如安置房、公產房、小產權房等都沒有房產證。

3、住房不符合抵押標準，比如住房已經被查封或者即將拆遷等等。

4、住房年齡過長不符合貸款規(guī)定，一般情況下，二手房房齡不應該大于20年，少數銀行要求不大于15年。

5、個人征信未達到銀行的信用等級要求。

6、提供的個人信息不完整，或者銀行認為個人信息存在虛報、瞞報的情況。

7、個人負債比較高或者貸款額度大，經過銀行評估，借款人的收入無法保證按時足額還款。

辦理二手房貸款要注意什么

1、購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。

2、近年來，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中主要以房子產權不明居多。所以，買二手房時，購房者要明確房子產權是否清晰，千萬不要買沒有房產證或不動產證的房子，如回遷房、安置房、小產權房等。要知道，房產證或不動產證是證明住房歸屬的重要證件。另外，在二手房交易過程當中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

3、銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層，后者適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。

4、各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借款人挑選普遍的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。