二手房交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)

二手房買賣需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及政策繳納相關(guān)稅費(fèi)，有些稅費(fèi)是由買方繳納，有些稅費(fèi)是由賣方繳納。買方需要承擔(dān)契稅、測(cè)繪費(fèi)，賣方需要承擔(dān)個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。

買方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算：

1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)。

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

賣方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。

4、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)。

購(gòu)買二手房的流程是什么？

1、買賣雙方達(dá)成交易意向
首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購(gòu)買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。
2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)
如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)你所要購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》
你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。
4、交首付款
這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。
5、面簽貸款合同
經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請(qǐng)之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。
6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)
這之后，就可以去在相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶了。
7、發(fā)放貸款
經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。