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房子有貸款可以更名嗎

發(fā)布時間：2025-01-06 21:25:20 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 可以，但是需要將房貸還清之后再進行辦理更名手續(xù)。因為貸款沒有還清之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意。只有提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是自己的，才能進行交易。另外，除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買

可以，但是需要將房貸還清之后再進行辦理更名手續(xù)。因為貸款沒有還清之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意。只有提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是自己的，才能進行交易。

另外，除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

房子有貸款可以更名嗎

貸款住房過戶注意什么

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶。

3、如果住房已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

4、如果住房有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

5、如果是購買經(jīng)法院判決的住房，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、在交易之前，查詢住房戶口狀況是非常必要的。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。核實相關(guān)證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認房子的戶口狀況。

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文章標簽： 房產(chǎn)更名 住房更名

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