房產(chǎn)繼承過戶更名手續(xù) 房產(chǎn)繼承稅費(fèi)

在現(xiàn)代生活中，隨著社會的發(fā)展，我們的個人房產(chǎn)也是日日增多，在我們?nèi)粘Ｉ钪杏袝r就需要面臨著房產(chǎn)繼承過戶的種種問題，這其中的房產(chǎn)繼承過戶更名手續(xù)有哪些大家都有所了解嗎，如果你對其沒有什么認(rèn)識，那就隨我去下文中看看吧。而在進(jìn)行房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的時候，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)也是我們需要了解的問題之一。

房產(chǎn)繼承過戶更名手續(xù)

房產(chǎn)繼承過戶更名手續(xù)大概如下：

一、手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明；

二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理住房過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

房產(chǎn)繼承稅費(fèi)

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用；

房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費(fèi)率‰

100以下（含100）5

101以上至1000部分2．5

1001以上至部分1．5

以上至5000部分0．8

5001以上至8000部分0．4

8001以上至10000部分0．2

10000以上部分0．1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由住房評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

繼承（直系親屬）：（不納入限購），營業(yè)稅：證過5年可免征，未過5年：估價×5．6％，個稅：證過5年且住房可免征，未過5年估價×1％

遺贈（非直系親屬）：（納入限購），營業(yè)稅：證過5年可免征，未過5年估價×5．6％，個稅：證過5年且住房可免征，未過5年估價×1％。

4、契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。

通過我們對本文的閱讀，我了解到房產(chǎn)繼承過戶更名手續(xù)主要從三個方面進(jìn)行的。而對于房產(chǎn)繼承稅費(fèi)文中也從繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)、契稅這四方面進(jìn)行了細(xì)致清楚的說明。讓我們更直觀的去認(rèn)識了房產(chǎn)繼承的這兩個問題。希望對大家有所幫助。