房產(chǎn)繼承過戶更名手續(xù) 房產(chǎn)繼承稅費

在現(xiàn)代生活中，隨著社會的發(fā)展，我們的個人房產(chǎn)也是日日增多，在我們?nèi)粘Ｉ钪杏袝r就需要面臨著房產(chǎn)繼承過戶的種種問題，這其中的房產(chǎn)繼承過戶更名手續(xù)有哪些大家都有所了解嗎，如果你對其沒有什么認識，那就隨我去下文中看看吧。而在進行房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的時候，房產(chǎn)繼承稅費也是我們需要了解的問題之一。

房產(chǎn)繼承過戶更名手續(xù)

房產(chǎn)繼承過戶更名手續(xù)大概如下：

一、手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明；

二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套住房的產(chǎn)權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理住房過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

房產(chǎn)繼承稅費

1、繼承權公證費用；

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用；

房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率‰

100以下（含100）5

101以上至1000部分2．5

1001以上至部分1．5

以上至5000部分0．8

5001以上至8000部分0．4

8001以上至10000部分0．2

10000以上部分0．1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由住房評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

繼承（直系親屬）：（不納入限購），營業(yè)稅：證過5年可免征，未過5年：估價×5．6％，個稅：證過5年且住房可免征，未過5年估價×1％

遺贈（非直系親屬）：（納入限購），營業(yè)稅：證過5年可免征，未過5年估價×5．6％，個稅：證過5年且住房可免征，未過5年估價×1％。

4、契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權屬的，需要繳納契稅1．5％。

通過我們對本文的閱讀，我了解到房產(chǎn)繼承過戶更名手續(xù)主要從三個方面進行的。而對于房產(chǎn)繼承稅費文中也從繼承權公證費用、房地產(chǎn)價值評估費用、房地產(chǎn)繼承過戶稅費、契稅這四方面進行了細致清楚的說明。讓我們更直觀的去認識了房產(chǎn)繼承的這兩個問題。希望對大家有所幫助。