房貸提前還款還需要做哪些準(zhǔn)備

1、提前還貸必須問(wèn)清要求

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2、房貸提前還款文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，不錯(cuò)找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、房貸提前還款勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和*，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

提前還款有什么影響

1、對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，銀行的利潤(rùn)會(huì)受損。銀行每年在房貸上貸出去的款就達(dá)幾十億元人民幣，所以，每年貸款人向銀行還的利息對(duì)銀行來(lái)說(shuō)都是一筆不菲的收入來(lái)源。如果借貸人要提前還清銀行的債務(wù)，那么對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，一塊到嘴的“肥肉”就不翼而飛了。因此，借貸人提前還貸款會(huì)讓銀行損失大筆的利潤(rùn)來(lái)源。

2、提前還款會(huì)讓銀行的勞動(dòng)力成本增加。根據(jù)貸款人與銀行簽署的借貸合同的相關(guān)規(guī)定，銀行會(huì)對(duì)人員進(jìn)行合理分配。如果有人提前還貸的話，就會(huì)造成銀行會(huì)臨時(shí)派工作人員來(lái)處理這些提前還貸的業(yè)務(wù)。這樣務(wù)必會(huì)提高銀行的運(yùn)營(yíng)成本。

3、提前還款會(huì)對(duì)打亂銀行每年的借貸計(jì)劃。銀行每年都會(huì)制定資金借貸計(jì)劃，并且按照借貸計(jì)劃來(lái)對(duì)銀行的貸款額度進(jìn)行分配。每年按照計(jì)劃完成一年規(guī)劃的任務(wù)。但是，一旦有人挑選向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，那么勢(shì)必會(huì)對(duì)銀行的資金借貸計(jì)劃產(chǎn)生不小的影響。