房貸提前還款和不提前還款有什么區(qū)別

1、房貸提前還款有可能需要支付一定比例的違約金，不提前還款在于不用償還違約金。

2、房貸提前還款是指將住房貸款提前償還，不提前還款是按照貸款合同按時(shí)償還房貸。

房貸提前還款的好處和壞處

1、好處：客戶提前還部分房貸之后，利息不再按貸款總額計(jì)算，而是按提前還款后剩余未還本金來(lái)計(jì)算，所以可以減免一定的利息?？蛻粼谔崆斑€款后若挑選縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕；而若挑選縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結(jié)清債務(wù)。

2、壞處：如果客戶過(guò)早申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，比如才剛辦下房貸就提前還，甚至還未按約定還款計(jì)劃還滿規(guī)定時(shí)間，那可能需要支付一定的違約金(不少銀行規(guī)定的是還滿不滿一年就提前還款的話，那就需要交違約金，還有的規(guī)定的是三年，建議具體可咨詢經(jīng)辦分行客服)。

住房貸款提前還款要注意什么

1、解除住房抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

購(gòu)房者攜帶住房權(quán)屬證書(shū)(原件)、他項(xiàng)權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

3、辦理退稅手續(xù)

當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。