房貸提前還款有哪些方式

1、全部提前還款，即購(gòu)房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。

2、部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的人，如公務(wù)員、事業(yè)單位人員。

3、保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預(yù)計(jì)會(huì)下降或未來(lái)家庭開(kāi)支增加的人，如：普通工人、農(nóng)民。

適合提前還款的人

提前還款主要適合處于還款前期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因?yàn)檫€貸前期，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有不錯(cuò)的理財(cái)方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

提前還款的合適時(shí)間點(diǎn)

大部分購(gòu)房者申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候會(huì)挑選兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個(gè)月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第一個(gè)月最多。如果你采用等額本息還款，應(yīng)該注意若貸款總年限≤總年限1/3，可以提前還款;如果你采用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1/4，可以提前還款。

提前還款注意要點(diǎn)

1、借款人在借款期內(nèi)，貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)過(guò)銀行的同意后，可以書面申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分或者所有貸款。通常銀行補(bǔ)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要兩到七個(gè)工作日，每個(gè)銀行對(duì)于提前還款額規(guī)范不類似，因此，借款人在提前還貸前要先弄清楚銀行的運(yùn)作流程，準(zhǔn)備最好相關(guān)的資料。

2、借款人如果要提前還貸的話，要電話或者書面先申請(qǐng)，然后攜帶自己的身份證以及放貸合同等材料到銀行補(bǔ)辦審批手續(xù)。如果是結(jié)清所有尾款的借款人，在銀行計(jì)算出來(lái)剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來(lái)提前還貸。

3、有些銀行對(duì)于提前還貸會(huì)有額外的罰息，規(guī)范支付違約金，這些銀行會(huì)在貸款合同中列明，有的銀行需要收取實(shí)際還款額1-3個(gè)月的利率。表示是不是需要支付違約金等事項(xiàng)，借款人必須要提前詢問(wèn)清楚，并準(zhǔn)備最好相應(yīng)的款項(xiàng)。