婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

本文圍繞婚后房產(chǎn)歸屬與購(gòu)房注意事項(xiàng)展開(kāi)，涵蓋財(cái)產(chǎn)協(xié)議的訂立、個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房、父母出資購(gòu)房的處理、婚內(nèi)協(xié)議的簽訂以及夫妻共同購(gòu)房時(shí)的簽約、證件準(zhǔn)備、貸款挑選、財(cái)產(chǎn)份額分配、房產(chǎn)證辦理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

1、協(xié)議約定：夫妻雙方可以在婚前或婚后訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證，明確約定某處房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買：使用婚前個(gè)人存款或出售婚前個(gè)人房產(chǎn)所得全款購(gòu)買的住房，登記在自己名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、父母出資：婚后由一方父母全款購(gòu)買的住房，登記在自己子女名下，視為對(duì)子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、簽訂婚內(nèi)協(xié)議：在婚姻存續(xù)期間簽訂婚內(nèi)協(xié)議，明確約定某處房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買房過(guò)程當(dāng)中，涉及簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。如果無(wú)法到場(chǎng)，必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準(zhǔn)備：夫妻共同買房需要提供的證件較多，包括結(jié)婚證、身份證、戶口本等。在申請(qǐng)房貸時(shí)，還需提供夫妻兩人的收入證明，非本地居民還需提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、主貸、次貸人挑選：在確定主貸款人和次貸款人時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般挑選收入較高且穩(wěn)定的一方作為主貸款人，同時(shí)注意年齡限制，以免影響貸款期限。

4、財(cái)產(chǎn)份額分配：夫妻共同買房時(shí)，財(cái)產(chǎn)所占份額需提前確定，以避免日后產(chǎn)生糾紛?？梢蕴暨x共同共有或按份共有，并在房產(chǎn)證上載明。

5、父母出資購(gòu)房的處理：如果由父母資助購(gòu)房，需明確這筆款項(xiàng)是針對(duì)一方的贈(zèng)與還是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，以確定房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。

6、房產(chǎn)證辦理：在房產(chǎn)證上加名字時(shí)，需要帶上結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件，去房管局辦理相關(guān)手續(xù)。如果有房貸，還需先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。