買二手房要注意哪些房不可買

1、住房所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓的房子

住房所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題?；蛘叻慨a(chǎn)已被出租，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該住房的權(quán)利。

2、賣方不具備賣房資質(zhì)

賣方不具備完全賣房的資質(zhì)，也就是由于共有產(chǎn)權(quán)的限制，賣方不可任意處置住房。這樣的房子即使進(jìn)行了交易也是無效的。

3、輻射房

如果住房周邊有這些輻射源：電視臺、廣播電臺、雷達(dá)通訊臺站、信號發(fā)射臺、變電站，配電室、高壓電線等。那么各位購房者就要注意了，請賣方出具輻射檢測報告，否則再便宜也不可買。

4、發(fā)生過意外事故的房子

一般指住宅內(nèi)發(fā)生過非正常死亡惡性案件的住房，如果住房里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不在此范圍的。在買房的時候，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，有力的武器是合同條款。買家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞類似歷史就有理由退房。

5、有嚴(yán)重質(zhì)量問題的住房

住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系上的瑕疵，如鄰 里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復(fù)雜的社會關(guān)系等。

二手房和新房的區(qū)別

1、優(yōu)劣勢不一樣

新房優(yōu)點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)環(huán)境好。新房多為期房，有爛尾風(fēng)險、配套尚不完善、等待入住長。二手房好處，周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。購房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。

2、貸款額度不一樣

新房，購買新房時如果采用商業(yè)貸款，額度可達(dá)到住房總價的70％～80％，一般均可貸足30年。二手房，申請二手房貸款時，可貸額度往往是根據(jù)評估價來計算，通常二手房評估價大多為市場價值的80％－90％。

3、繳納稅費(fèi)不一樣

購買新房主要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、住房維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)（一般為2～4元／平米）等。其中契稅所占比重較大。二手房，購房者購買二手房涉及到的稅費(fèi)較多，其中個人所得稅和增值稅雖然原則上屬于賣方繳納的范疇，但是實(shí)際操作過程當(dāng)中往往會轉(zhuǎn)嫁到購房者一方。因此提醒購房者買房子還得綜合自身的需求來定。