為什么房貸能選30年就別選20年

一、有助于家庭和睦

如果你挑選了短房貸年限，那么你每月的還貸壓力就會(huì)很大。當(dāng)然了，為了可以還得上房貸，你很可能要干多份工作，這樣一來(lái)，你就沒(méi)有時(shí)間與家人相處了，長(zhǎng)此以往，家庭必然會(huì)出現(xiàn)很多矛盾。

二、大幅減輕還貸壓力

由于收入有限，在現(xiàn)實(shí)中有不少人都是咬著牙還房貸的，比如普遍的畫(huà)面就是：剛拿到工資還沒(méi)捂熱就要還房貸了，而還完房貸，這個(gè)月又白干了，多么痛的領(lǐng)悟。但如果你挑選了30年的房貸年限，每月的還貸壓力將會(huì)大幅減輕。

三、讓你更好地理財(cái)

一直以來(lái)，雖然說(shuō)房貸都是一種成本低廉的融資方式，但是，對(duì)于大多數(shù)的普通人而言，還是屬于非常大額的支出。如果你挑選了30年的房貸年限，那么你手中的閑錢(qián)將會(huì)更多，這樣一來(lái)，你就可以更好地理財(cái)了。

四、讓你入住大房子

根據(jù)2018年6月1日基準(zhǔn)利率來(lái)算，貸款100萬(wàn)，貸款年限25年，按照等額本金的還款方式，月供為5700多元。而貸款110萬(wàn)，貸款30年，按照等額本金的還款方式，月供為5800多元，從數(shù)據(jù)來(lái)看，月供幾乎相差無(wú)幾。

五、通貨膨脹，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)

一般來(lái)說(shuō)，通貨膨脹只會(huì)高不會(huì)低，具體的表現(xiàn)是可以得出的：比如從過(guò)去到現(xiàn)在，紙幣貶值不少，而且貶值幅度也很大。因此，在以后，錢(qián)就更不值錢(qián)了，在這種情況下，如果你貸款年限挑選久一點(diǎn)，那么還款未來(lái)也很樂(lè)觀，即可能昨天要還10萬(wàn)，而現(xiàn)在就只須5萬(wàn)了。

房貸貸款時(shí)間是越長(zhǎng)越好，還是越短越好呢?

一、房貸還款時(shí)間越長(zhǎng)越好：

1. 貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，首付時(shí)可以付少一點(diǎn)，多余出來(lái)的錢(qián)可以用來(lái)裝修，也可以作其他投資或者再買(mǎi)一套。

2 .銀行的房貸利率是目前最低的融資利率，沒(méi)有任何的融資利率可以這么低，甚至開(kāi)發(fā)商任何一種融資的融資利率都比房貸高的多。所以說(shuō)房貸是國(guó)家給與每個(gè)人的融資福利。

3.貸款時(shí)間一長(zhǎng)，還款的彈性區(qū)間就比較的大，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，反之自己的還款壓力就越小，這時(shí)就可以改善生活質(zhì)量。手里也可以積攢一部分現(xiàn)金，應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況，如果中途資金充足也可以分批次多還，利息是根據(jù)剩余本金重新計(jì)算，所以也能少還一部分利息。

二、房貸還款時(shí)間越短越好：

1. 如果是公積金貸款，那么這時(shí)就要慎重考慮是否提前還款，畢竟公積金的利率即使相比存款利率也差不了多少。隨便一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品的利息都要比公積金利息高。所以這時(shí)就可以用支付寶搜索千查網(wǎng)，查看個(gè)人大數(shù)據(jù)

2. 資金成本。貸款也是有成本的，因?yàn)橐独?，所以大部分人想盡量少貸款而且早還掉。但是大家也要考慮到資金受杠桿通脹的影響。其價(jià)值是不一樣的。舉一個(gè)例子，2009年房貸利率打7折差不多3.43。而這個(gè)利率能保持幾十年。現(xiàn)在各家銀行的利率基本能達(dá)到4.5。這不是拿著錢(qián)去生錢(qián)嗎?

三、房貸時(shí)間可長(zhǎng)可短，還得看看自己的情況：

1.資金通脹。我們現(xiàn)在都能有個(gè)直觀的感受。錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)了。他們?cè)诓粩嗟馁H值，為什么呢?市場(chǎng)上流通的貨幣越來(lái)越多。30年前的100萬(wàn)和現(xiàn)在的100萬(wàn)絕對(duì)不是同一個(gè)概念。也就是說(shuō)現(xiàn)在的100萬(wàn)30年后其價(jià)值肯定沒(méi)有100萬(wàn)。按照人民幣平均每年貶值7%。一百塊錢(qián)在30年后或許只值十幾塊錢(qián)。

2.機(jī)會(huì)成本。給你100萬(wàn)，有兩個(gè)項(xiàng)目給你選。一個(gè)是開(kāi)商城的，另一個(gè)是開(kāi)飯店。開(kāi)商城每年可以賺20萬(wàn)。開(kāi)飯店每年可以賺10萬(wàn)。大家肯定會(huì)挑選開(kāi)商城。那么這時(shí)就要做出另外一個(gè)挑選，實(shí)際成本是什么呢?100萬(wàn)嗎?是110萬(wàn)。因?yàn)樽龀鲞@個(gè)挑選，你放棄了開(kāi)飯店的10萬(wàn)。如果我們把錢(qián)都用來(lái)買(mǎi)房了，但機(jī)會(huì)來(lái)了，因?yàn)槿鄙儋Y金，我們只能等，錯(cuò)失了的好項(xiàng)目。