父子房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算的手續(xù)與費(fèi)用

在房產(chǎn)市場(chǎng)中，爸爸將自個(gè)的房子過戶給孩子的狀況有許多，畢竟等自個(gè)百年歸老今后，房子仍是要留給孩子，與其日后孩子處理手續(xù)費(fèi)事，不如早早的將房子過戶給孩子好。那么，父子房子過戶費(fèi)怎樣算?跟著小編一同來分析下。

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一、父子房子過戶費(fèi)怎樣算?

承繼過戶與銷售和贈(zèng)與比較，稅費(fèi)開銷是最低的，由于承繼的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需交納公證費(fèi)。承繼人憑遺言處理承繼權(quán)公證，憑承繼權(quán)公證書到房管處理機(jī)構(gòu)處理過戶更名就可以了。

二、需交納的稅費(fèi)有：

1、契稅：通常是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以交納1%，面積在90平以上144平以下交納1.5%，面積在144平米以上的需交納4%)

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、自個(gè)所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住所的可免)

4、銷售費(fèi)：3元/平方米(可是通常需買房人把兩邊的銷售費(fèi)都交了，也即是6元每平米)

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)詳細(xì)規(guī)則

6、權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)及取證費(fèi)：通常狀況是在200元內(nèi)。

二手房計(jì)稅基數(shù)是以房子估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是不是首套房。滿5年，可是買方不是首套房，自個(gè)所得稅1%要交納。

三、房產(chǎn)證過戶的手續(xù)：

1、開發(fā)商要向房地局供給完全的房子前期資料，如計(jì)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地運(yùn)用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。

2、根據(jù)上述資料，由房子所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并制作處理圖。

3、根據(jù)實(shí)踐測(cè)繪的面積成果到房地產(chǎn)處理機(jī)構(gòu)處理過戶。

4、憑購(gòu)房合同，房地局房政有些請(qǐng)求審閱后裝訂完備的檔案并制證、發(fā)證。

通常而言，進(jìn)程大概需3到6個(gè)月左右的期限。

看了小編整理的父子房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算的手續(xù)與費(fèi)用，挑選的過戶辦法關(guān)系著過戶費(fèi)用的差異，希望大家可以去重視各種過戶費(fèi)用。