2017房產(chǎn)繼承流程、過戶費(fèi)、資料是什么？

承繼過戶流程與一般購(gòu)買過戶不一樣，需預(yù)備的過戶費(fèi)也少。究竟2017年房產(chǎn)承繼過戶流程是什么?過戶費(fèi)用有哪些?承繼者需求預(yù)備好那些材料?

房產(chǎn)承繼過戶是被承繼人死后由法定承繼人或許遺言承繼人承繼房產(chǎn)的過程，如果有多個(gè)承繼人還要進(jìn)行析產(chǎn)。但需求留意的是：被承繼人的房子有必要有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法承繼。在滿意以上過戶以后，承繼人該怎樣處理房產(chǎn)承繼過戶流程?在處理房產(chǎn)承繼過戶的過程當(dāng)中，需求交納哪些費(fèi)用?預(yù)備哪些材料?

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2017房產(chǎn)承繼流程、過戶費(fèi)、材料是什么?

2017房產(chǎn)承繼過戶流程

1、房子評(píng)價(jià)：承繼人需求經(jīng)過評(píng)價(jià)公司對(duì)所承繼的房子進(jìn)行市值評(píng)價(jià)。

房產(chǎn)評(píng)價(jià)依據(jù)主要是房子地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)價(jià)公司會(huì)依照以上評(píng)價(jià)依據(jù)進(jìn)行專業(yè)報(bào)價(jià)剖析和樓價(jià)評(píng)價(jià)，市值報(bào)價(jià)。

2、承繼公證：承繼人需求到房子所在地的公證處處理承繼公證，收取承繼公證書。

處理承繼公證需求承繼人供給被承繼人的逝世證實(shí)書、合法機(jī)關(guān)出具的合法承繼人名單證實(shí)，如有遺言需求出示并提交被承繼人所立遺言(原件)。如果有承繼人情愿拋棄承繼權(quán)，別的承繼人在處理承繼公證時(shí)有必要出具拋棄產(chǎn)業(yè)許諾證實(shí)。

3、房子測(cè)繪：承繼人到房地產(chǎn)測(cè)繪部分申辦房子面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，收取測(cè)繪效果或許附圖(為產(chǎn)權(quán)掛號(hào)做預(yù)備)。

4、承繼掛號(hào)：承繼人到房地產(chǎn)買賣中心請(qǐng)求承繼掛號(hào)手續(xù)。

在房地產(chǎn)買賣中心收取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)請(qǐng)求書》，遞交房子產(chǎn)權(quán)證、承繼公證書、房子測(cè)繪等材料，以后有處理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待全部材料審閱后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證實(shí)。

5、別的狀況：經(jīng)法院判定、裁決或調(diào)停的房產(chǎn)承繼，有必要繳交法院判定書、裁決書或調(diào)停書等。

舉例：如所承繼房子經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建造的，有必要提交計(jì)劃部分的報(bào)建審閱書或處理決定書。

2017房產(chǎn)承繼過戶所需材料

1、房子相關(guān)權(quán)利證書;

2、承繼公證;

3、承繼人身份證及復(fù)印件;

4、房子掛號(hào)請(qǐng)求書(收件窗口收取)。

注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房承繼，還需供給《房改售房報(bào)價(jià)檢驗(yàn)書》、《已購(gòu)住宅上市買賣請(qǐng)求審批表》(收件窗口收取);

②若承繼人不可親自處理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

③法院判定的需提交法院判定書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

④若承繼人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

2017房產(chǎn)承繼過戶費(fèi)用

1、承繼公證費(fèi)。依照評(píng)價(jià)價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。

2、評(píng)價(jià)費(fèi)用。請(qǐng)看圖表：

2017房產(chǎn)承繼流程、過戶費(fèi)、材料是什么?

3、房產(chǎn)承繼過戶費(fèi)用

100元掛號(hào)費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

4、契稅

法定承繼人承繼房地產(chǎn)，免交契稅;

非法定承繼人依據(jù)遺言接受房子權(quán)屬的，需求繳納契稅1.5%。

房產(chǎn)承繼過戶流程與所需材料比購(gòu)買過戶、贈(zèng)與過戶更多更復(fù)雜，可是承繼過戶所需求的費(fèi)用較少，只要承繼人依照過戶流程進(jìn)行房子承繼公證、掛號(hào)，處理過戶也不會(huì)耽擱多少時(shí)刻。