遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)多少

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用：根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價格總額100萬以下(含100萬)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率5‰;房地產(chǎn)價格總額101萬以上至1000萬部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率2.5‰;房地產(chǎn)價格總額1001萬以上至2000萬部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率1.5‰;房地產(chǎn)價格總額2001以上至5000部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.8‰;房地產(chǎn)價格總額5001萬以上至8000萬部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.4‰;房地產(chǎn)價格總額8001萬以上至10000萬部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.2‰;房地產(chǎn)價格總額10000萬以上部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.1‰.

3、房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶流程

1、住房評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的住房進(jìn)行市值評估。房產(chǎn)評估依據(jù)主要是住房地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。

2、繼承公證：繼承人需要到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交住房產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

房產(chǎn)繼承過戶所需資料

1、住房相關(guān)權(quán)利證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、住房登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

②若繼承人不可親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。