二手房買賣價由哪些因素決定的

1、住房戶型

一般來說，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高;反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

2、住房樓層

住房所在樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的住房評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

3、住房的使用年限

住房的使用年限會影響價格的評估，住房使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高;

4、住房朝向

住房的朝向也會影響評估價。塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓：南北>雙南>東西>東向;

除此之外，住房的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評估價的高低。

賣二手房有哪些注意事項?

1、賣二手房要注意關注房產(chǎn)方面的信息，多掌握一些以房產(chǎn)相關的資訊。

2、房子的賣價要合理，如果價格太高可能會錯失成交的機會，但是賣價過低又有損自己的利益。

3、在買家來看房前，建議是先把房子整修一遍，才能給買家?guī)頊剀笆孢m家的感覺。

4、如果是要挑選中介公司來進行住房買賣交易，那么建議是挑選大型可靠的中介公司，且代理時間不要高于一個月。

5、簽訂買賣合同時，所有的款項一定要先弄清楚，以免只簽一個到手價造成不必要的損失。