文章摘要： 1、增值稅增值稅的繳納國家是有嚴(yán)格的規(guī)定的，如果賣家住房年限不高于2年時，增值稅＝住房總價／1.05×5％；如果是非普通住宅，增值稅＝（住房總價－住房原價）／1.05×5％。如果住房是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。2、契稅契稅的繳納主要是受到購房面積
增值稅的繳納國家是有嚴(yán)格的規(guī)定的，如果賣家住房年限不高于2年時，增值稅＝住房總價／1.05×5％；如果是非普通住宅，增值稅＝（住房總價－住房原價）／1.05×5％。如果住房是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。
契稅的繳納主要是受到購房面積的多少以及首套房、二套房的影響。如果購買的首套房并且面積 ≤90㎡，契稅＝（住房總價－增值稅）× 1％；如果面積 ≥90㎡，契稅＝（住房總價－增值稅）×1.5％。如果您購買的是二套房并且面積 ≤90㎡，契稅＝（住房總價－增值稅）× 1％；如果面積 ≥90㎡，契稅＝（住房總價－增值稅）× 2％。
特別注意：北上廣深四個城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3％的稅率交納。
如果賣家的二手房購滿足滿五唯一這個條件，免征個人所得稅；當(dāng)二手房不滿足這兩個條件，那么需要按照二次交易的差價或者計(jì)稅價格的1％或2％來計(jì)算。
個人二手房買賣要交哪些稅費(fèi)
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