樓市崩盤是什么意思

樓市崩盤的意思是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。

什么時(shí)候會(huì)發(fā)生樓市崩盤

1、經(jīng)濟(jì)蕭條的時(shí)候。當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大規(guī)模萎縮的時(shí)候，才是樓市崩盤的時(shí)候。我國的樓市之所以能連續(xù)高漲多年，就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)還在增長(zhǎng)。我國的GDP增速就算低于3%-5%，都不是負(fù)增長(zhǎng)，所以樓市一直沒有出現(xiàn)全面崩盤的現(xiàn)象。

2、一二線樓市，高房?jī)r(jià)和庫存的問題會(huì)造成樓市崩盤。一二線城市的高端樓盤由于價(jià)格太貴幾乎不可下被消化，但是其普通樓房也還是具有投資價(jià)值。這就造成越來越多的貨幣涌進(jìn)一二線城市樓市，直接推高了房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)越來越高的同時(shí)，樓市的庫存問題也相應(yīng)地就會(huì)爆發(fā)出來，當(dāng)矛盾不可調(diào)和之時(shí)，或許就會(huì)發(fā)生樓市崩盤。

3、三四線城市，買房的人越來越少，樓市庫存越來越高，很多的社會(huì)資源都被困在無法消化的樓市庫存當(dāng)中。房子沒辦法賣出去，就會(huì)造成與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)都會(huì)受到打擊，最后房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫就會(huì)破裂，發(fā)生樓市崩盤，重傷地方經(jīng)濟(jì)。

樓市崩盤的后果

一旦樓市崩盤，開發(fā)商自然是首當(dāng)其沖，接著鋼材、水泥、石材等制造業(yè)也可能會(huì)步其后塵，面臨困境，對(duì)采礦、能源、機(jī)械、廣告、裝飾等行業(yè)也只會(huì)有小的負(fù)面影響，因國家有制定保障房為后盾。有不少業(yè)內(nèi)人士指出，樓市崩盤將會(huì)影響銀行非貸款類資產(chǎn)的市值，造成金融機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)縮水;也會(huì)影響銀行擔(dān)保品的價(jià)值，引起銀行貸款質(zhì)量惡化、不良貸款率上升，從而陷入經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)一步惡化、房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下跌的惡性循環(huán)?；旧喜粫?huì)這些貸款的銀行大多都盈利公司或者世界500強(qiáng)。