房子崩盤(pán)的意思是什么

房子崩盤(pán)又稱(chēng)樓市崩盤(pán)，指房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，突然出現(xiàn)急劇下跌。崩盤(pán)最初是股市里的用語(yǔ)，如今被樓市廣泛引用。樓市的崩盤(pán)，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售陷入兩難的地步，購(gòu)房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。

而一旦樓市崩盤(pán)，則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。

判斷樓市崩盤(pán)的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是以下幾點(diǎn)：

1、本地客觀供應(yīng)量高于本地自住需求并有購(gòu)買(mǎi)力的一倍及以上。因?yàn)楫惖叵M(fèi)占相當(dāng)比例，但還不至于充斥整個(gè)本地市場(chǎng)。因此，只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格高于本地自住需求形成買(mǎi)方的可挑選性，讓人們可以在比較中買(mǎi)房，并且政策以打擊捂盤(pán)迅速有效，則房?jī)r(jià)通過(guò)市場(chǎng)逼迫而下行才有可能。

2、現(xiàn)售房源中的中高檔盤(pán)出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷(xiāo)并且屬客觀性滯銷(xiāo)而不是捂盤(pán)或銷(xiāo)售可提供開(kāi)發(fā)回款要求，一個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本高于現(xiàn)售可以獲得的利潤(rùn)。

3、所有的投機(jī)投資性消費(fèi)均通過(guò)一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量。

4、行政管制，對(duì)高房?jī)r(jià)課以重稅，并且此增加稅負(fù)無(wú)法轉(zhuǎn)嫁。實(shí)際上除非政府控制房?jī)r(jià)，不然無(wú)法做到這一點(diǎn)。

樓市崩盤(pán)的影響

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)樓市崩盤(pán)的時(shí)候，會(huì)有以下情況出現(xiàn)：

1、大量爛尾樓的出現(xiàn)。

2、銀行大量的壞帳無(wú)法收回。

3、大量的規(guī)劃好的待開(kāi)發(fā)土地閑置。

4、土地價(jià)格爆跌。

5、很多二次置業(yè)的人購(gòu)買(mǎi)的住房變成負(fù)資產(chǎn)。