如果樓市跌至崩盤 欠銀行的房貸還要還嗎？

關(guān)于房?jī)r(jià)的漲跌，幾乎每年都有人進(jìn)行林林總總的預(yù)測(cè)，在高昂的房?jī)r(jià)面前，盼跌的始終不在少數(shù)。今天我們不去討論房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)大跌，假如房?jī)r(jià)跌了，那么購(gòu)房者從銀行借來(lái)的房貸還要還嗎？

借款合同怎么說(shuō)？

首先，房貸又稱為住房抵押貸款，顧名思義是購(gòu)房者以繳納了一定比例首付款的住房為抵押物向銀行進(jìn)行貸款。那么根據(jù)購(gòu)房者在辦理按揭貸款時(shí)和銀行簽訂的《按揭抵押貸款合同》規(guī)定：在還款期間，由于乙方（貸款申請(qǐng)方）的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物（多為房產(chǎn)）的價(jià)值減少，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方（銀行）提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本息。

如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本息，銀行有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部貸款本息，通常就是銀行直接拍賣購(gòu)房者所抵押的房產(chǎn)，以售房款清償未還清的貸款。

開(kāi)發(fā)商真的會(huì)收走房子？

上述我們介紹了貸款合同中關(guān)于抵押物價(jià)值的規(guī)定，但是房?jī)r(jià)下跌是否真的一定會(huì)造成銀行強(qiáng)行拍賣房產(chǎn)？答案卻是否定的。原因很簡(jiǎn)單，我們以一套100萬(wàn)元為例，如果購(gòu)房者向銀行貸款70萬(wàn)，一年后房子貶值，價(jià)值僅剩60萬(wàn)元，那么此時(shí)，銀行可以要求購(gòu)房者追加約6萬(wàn)元的差額。如果購(gòu)房者不愿追加擔(dān)保，那么銀行就有權(quán)對(duì)住房進(jìn)行拍賣。然后，這時(shí)市價(jià)僅60萬(wàn)的房產(chǎn)通過(guò)拍賣實(shí)際又能拿到多少錢呢？如果房主還有還款意向，相比拿走低價(jià)的住房，銀行還是更愿意讓購(gòu)房者維持月供。

真的還不上錢怎么辦？

如果購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人和家庭原因，真的無(wú)法按期還款，有三種方式可以解決。

1、 申請(qǐng)延期還款

當(dāng)購(gòu)房者出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)困難，的確無(wú)力按期還款時(shí)，是可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)的，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后就可以簽訂延期協(xié)議，減少每月的還款額。

2、 轉(zhuǎn)讓或出售住房

如果是經(jīng)濟(jì)面臨比較大的危機(jī)，那就要考慮出售住房了，雖然會(huì)有一定的損失，但相對(duì)銀行拍賣的損失還是要小得多，售房款歸還銀行后由新的買家和銀行重新簽訂貸款合同。

3、 銀行拍賣

銀行拍賣的價(jià)格通常會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，拍賣所得金額在扣除了欠銀行的款項(xiàng)后，其他會(huì)歸還給貸款人。