公積金賬戶余額和貸款額度的關(guān)系

公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度多少。在計(jì)算公積金貸款額度的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的還貸能力、房?jī)r(jià)價(jià)格、公積金賬戶余額和當(dāng)?shù)刭J款最高限額四個(gè)要素來確定，四個(gè)要素算出的最小值就是貸款人的最高可貸數(shù)額。

公積金貸款額度計(jì)算

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、按照住房?jī)r(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)。

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。