2018年樓市房?jī)r(jià)崩盤(pán)可能性高嗎

隨著國(guó)家最嚴(yán)調(diào)控政策的實(shí)施，社會(huì)上出現(xiàn)了一些房產(chǎn)市場(chǎng)“崩盤(pán)”的傳言，說(shuō)的有理有據(jù)乍一聽(tīng)還真的挺有道理。炒過(guò)股的朋友們都知道崩盤(pán)意味著什么，那么2018年樓市房?jī)r(jià)崩盤(pán)的可能性高嗎?

對(duì)于房?jī)r(jià)大家有一個(gè)共同的認(rèn)知，即房?jī)r(jià)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。這三點(diǎn)總結(jié)來(lái)說(shuō)歸根結(jié)底都是供需的問(wèn)題，對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前最主要問(wèn)題就是完善解決供需關(guān)系，這才是根源所在。

目前我國(guó)的人口流向是從小城市流向中心城市，而隨著我國(guó)進(jìn)入人口老齡化階段，人口紅利的優(yōu)勢(shì)正逐步減少，未來(lái)不會(huì)有更多的年輕人從農(nóng)村涌入城市。但事實(shí)上，人口老齡化對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并沒(méi)有想象中那么大，因?yàn)槲覈?guó)的人口基數(shù)足夠大，加上二胎政策的開(kāi)發(fā)，將在很大程度上改善我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)。

自去年房地產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布以來(lái)，樓市經(jīng)歷了一年多的限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售的高壓調(diào)控，而且也確實(shí)取得了顯著的效果，自去年九月份以來(lái)，各大城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅則全部回落。如此重壓之下，房?jī)r(jià)沒(méi)有下降反而還有小幅上漲，如果后期沒(méi)有更加有效的措施以及房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)漲價(jià)再所難免。

說(shuō)到這里，大家應(yīng)該可以清醒地認(rèn)識(shí)到，所謂的崩盤(pán)純屬無(wú)稽之談，且不論現(xiàn)在市場(chǎng)的反應(yīng)如何，單就國(guó)家現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)說(shuō)，其目的地于穩(wěn)定市場(chǎng)，對(duì)過(guò)熱的市場(chǎng)進(jìn)行降溫，注意是降溫并不是撲滅。

2018年國(guó)家實(shí)行多措并舉，大力發(fā)展住房租賃的發(fā)展，加大住房租賃管理平臺(tái)建設(shè)，租房市場(chǎng)的壯大，勢(shì)必緩解部分住房壓力，從根源上改善供需關(guān)系。

綜上所述，2018年將是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全新的一年，住房結(jié)構(gòu)的改變使國(guó)人傳統(tǒng)買(mǎi)房觀念得以轉(zhuǎn)變，可以預(yù)見(jiàn)在未來(lái)的一年間，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，一二線城市房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，對(duì)于三四線去庫(kù)存的地區(qū)房?jī)r(jià)平穩(wěn)中略有漲幅，國(guó)家調(diào)控之下大起大落都不太可能出現(xiàn)，崩盤(pán)的可能性更是微乎其微，總體來(lái)說(shuō)全國(guó)的房?jī)r(jià)因城而異會(huì)保持平穩(wěn)中小幅波動(dòng)。