提前還房貸流程是什么？銀行可能收你違約金

對(duì)于很多年輕人來說貸款買東西是很正常的一件事情，所以貸款買房也不是那么稀奇了。但挑選貸款買房的人一般是因?yàn)樽约簾o(wú)力全款買房，只能先交首付，然后每個(gè)還月供，一旦有了充足的資金就會(huì)考慮提前還款的問題。那么你知道提前還房貸流程是什么？銀行對(duì)違約金的規(guī)定是什么？看看本文的介紹吧。

一、提前還貸的流程是什么？

如果你是提前還款的話要先把相應(yīng)的金額放到之前扣款的銀行卡中，由于提前還款一般需要向銀行進(jìn)行預(yù)約，銀行同意之后在約定日期。然后購(gòu)房者在約定的日期帶著身份證、貸款合同以及提前還款的申請(qǐng)表去銀行，然后銀行審批之后就可以扣款了。在辦理完提前還款之后，購(gòu)房者要記得讓銀行出具貸款還清證明，拿著這個(gè)去房管部門辦理解抵押，然后拿回銀行的他項(xiàng)權(quán)利證，這樣房子的產(chǎn)權(quán)才真正意義上的完全屬于購(gòu)房者。

二、提前還款要注意什么問題？

由于各個(gè)銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定不同，所以購(gòu)房者應(yīng)該提前咨詢是否可以提前還款、需要準(zhǔn)備的材料以及是否需要承擔(dān)違約金。大部分情況下如果你是大額還款而非全部結(jié)清的話需要是一萬(wàn)的整數(shù)倍。如果你在辦理貸款時(shí)同時(shí)辦理了保險(xiǎn)，在全額提前還款的情況下可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還部分保費(fèi)。

如果購(gòu)房者貸款的時(shí)候及挑選的是組合貸款，那么提前償還商業(yè)貸款的部分比較合適，因?yàn)楣e金貸款利率更低一些，所以放在后邊還比較劃算。在全部提前還款之后，記得去辦理解抵押，不解抵押的賣房子會(huì)受到影響。

不是所有情況下提前還款都是合適的，如果你挑選的是等額本息的還款方式，那么你每個(gè)月的還款額是固定的，如果借款人到了還款中期，其實(shí)已經(jīng)支付了大部分的利息，省下的主要是本金，所以提前還款并不可減少利息。如果你挑選的等額本金的方式，前期還款額較多后期較少，所以當(dāng)還款額高于三分之一以后，其實(shí)借款人還的利息比較多，所以一樣沒有什么太大的意義。

如果你貸款的時(shí)候享受到較低貸款利率，可以挑選不提前還款，而是利用閑置資金來進(jìn)行理財(cái)，這樣獲得的利息要比還款所節(jié)省的多，何樂而不為呢？

提前還款可以幫助購(gòu)房者買房的時(shí)候解決燃眉之急，但一旦開始貸款買房，就開啟了每月還貸款的房奴生活。如果你不愿意長(zhǎng)時(shí)間背負(fù)債務(wù)，且又有足夠金錢還款的話，提前還款當(dāng)然是可以的。只不過要提前還款必須了解清楚銀行規(guī)定的流程并做好相應(yīng)違約金準(zhǔn)備，這樣提前還款的過程才會(huì)比較順利。