提前還貸真的不合適嗎？房貸提前還款注意事項(xiàng)？

貸款買(mǎi)房子是現(xiàn)在一種生活房子，因?yàn)槲覀冑I(mǎi)房子拿出全款的話(huà)，還是有一定的難度的，貸款買(mǎi)了房子，但是后面資金掙錢(qián)了，有了還全部貸款的能力，但是提前還款又害怕不合適，因?yàn)樘崆斑€款的話(huà)，減輕了我們的月供的壓力，但是需要支付違約金。那么小編就來(lái)告訴你提前還貸真的不合適嗎？房貸提前還款注意事項(xiàng)？

提前還貸真的不合適嗎

提前還貸要交違約金，可能是今后的發(fā)展趨勢(shì)。因?yàn)橘J款利息是銀行獲得的主要方式之一，如果購(gòu)房者都提前還款少付利息，銀行的必然會(huì)受到很大影響，所以收取一定的違約金合情合理，也是有法律依據(jù)的?，F(xiàn)在只有上海實(shí)行，且只限于在不到一年就全部還清貸款的情況，各商業(yè)銀行收取違約金的數(shù)額并不高，一年之后提前還款不收違約金。所以鑒于這種情況，購(gòu)房者是沒(méi)有必要急于提前還款的。重要的是要改變自身的消費(fèi)觀念，不要把眼光總放在付給銀行的利息上，要多角度地分析按期還貸的益處，例如可以減輕當(dāng)前的生活壓力，建立起良好的銀行信用檔案等。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、各銀行允許提前還貸時(shí)間不同

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

2、調(diào)整利息周期不同

房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)挑選在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。

房貸族來(lái)說(shuō)，哪種調(diào)息方式更劃算？表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。

3、違約金

市民挑選提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱(chēng)為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫(xiě)明。國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2～3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。

4、＂還完房貸＂后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記

銀行人士提醒，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。

據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。

但各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明住房現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷(xiāo)抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷(xiāo)抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷(xiāo)的章即可。

以上是小編介紹的提前還貸真的不合適嗎？房貸提前還款注意事項(xiàng)？提前還款要看我們的還款能力，是否可以提前還款，當(dāng)然了，提前還款需要支付一些違約金，如果支付違約金的話(huà)，我們可以找一些有經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)計(jì)算一下是否有必要提前還，因?yàn)橐恍┻`約金要比利息更高。