還完房貸后需要辦理什么手續(xù) 房貸哪種還款方式最劃算

在買房的時候辦理貸款購買住房是現(xiàn)在比較普遍的一種買房方式，在購房者辦理了房貸之后，是需要按照和銀行約定好的時間內(nèi)還清貸款的，在自己還清了貸款之后還需要去銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，那么接下來大家就來一起了解一下還完房貸后需要辦理什么手續(xù)以及房貸哪種還款方式最劃算的內(nèi)容。

還完房貸后需要辦理什么手續(xù)

貸款還完后，你需要到所在銀行辦理清貸手續(xù)，銀行會出具相應的清貸文件，你需要拿著它到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)。辦理房貸時，銀行一般都會把房產(chǎn)做抵押的，你的房產(chǎn)證上也有抵押登記標志，沒有還完貸款是不可上市交易的，一旦房貸還清，要及時去撤銷抵押登記。這時，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《住房所有權(quán)證》和《住房他項權(quán)證》或者抵押證明到當?shù)胤抗懿块T辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產(chǎn)權(quán)。

房貸哪種還款方式最劃算

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不準確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、假設(shè)借款人挑選等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數(shù)；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于還完房貸后需要辦理什么手續(xù)以及房貸哪種還款方式最劃算的相關(guān)內(nèi)容，大家在辦理房貸的時候可以挑選的還款一般都是有兩種的，辦理貸款的時候還款方式也是很重要的，大家自己一定要注意挑選合適的還款方式才可以。