律師稱銀行不得無故拒絕還貸申請(qǐng)，銀行為什么不喜歡提前還貸？

近來，各地提前還房貸潮越演愈烈，很多貸款人也收到了提前還貸要排隊(duì)的通知，有的甚至要排好幾個(gè)月，有些銀行甚至拒絕還貸申請(qǐng)。對(duì)此，有專業(yè)律師稱銀行不得無故拒絕還貸，具體是怎么說的呢？申請(qǐng)銀行為什么不喜歡提前還貸？

律師稱銀行不得無故拒絕還貸申請(qǐng)

面對(duì)突如其來的提前還貸潮，有些銀行以某些理由拒絕還貸申請(qǐng)。對(duì)此，律師表示，首先，《民法典》第五百三十條規(guī)定：“【債務(wù)人提前履行債務(wù)】債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！彼匀绻崆斑€貸不損害銀行的利益，銀行是無權(quán)拒絕的。

提前還房貸是否可以收取違約金或補(bǔ)償金除了看相關(guān)法律規(guī)定外，還要注意看雙方的協(xié)議約定，很多時(shí)候是以協(xié)議約定為準(zhǔn)。如果不符合相關(guān)法律規(guī)定，又沒有相關(guān)的協(xié)議約定，則銀行就無權(quán)單方要求收取補(bǔ)償金或違約金。有一點(diǎn)需注意，一些銀行的按揭貸款合同文本中，往往會(huì)約定提前放貸需要支付違約金，這一點(diǎn)對(duì)咱們購房人是不利的。這些約定的條款實(shí)際上就是格式條款，有些人會(huì)認(rèn)為這些格式條款是霸王條款，是無效的。但是，在司法實(shí)踐中這種條款認(rèn)定無效的概率是極低的。

銀行為什么不喜歡提前還貸？

因?yàn)橛脩籼崆斑€款會(huì)讓銀行收入下降、客戶流失、增加人力成本以及額外進(jìn)行業(yè)務(wù)安排等。

1、銀行收入下降：用戶提前還房貸是為了節(jié)省房貸總利息，而對(duì)銀行來說用戶節(jié)省了利息，自己的收入就下降了。因此，用戶在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，銀行會(huì)用各種原因拒絕用戶，這樣做就是為了保證房貸可以持續(xù)、穩(wěn)定地為銀行帶來一定的收入。

2、擔(dān)心客戶流失：房貸用戶對(duì)于銀行來說是優(yōu)質(zhì)客戶，提前還房貸甚至提前還清房貸，都有可能讓銀行流失優(yōu)質(zhì)客戶。用戶申請(qǐng)房貸時(shí)，用戶需要花費(fèi)較多的人力、物力、財(cái)力去對(duì)用戶進(jìn)行審核，因此銀行肯定不想輕易流失掉優(yōu)質(zhì)客戶。

3、增加了人力成本：用戶提交提前還房貸的申請(qǐng)，銀行還需要對(duì)用戶進(jìn)行審核。審核需要花費(fèi)的時(shí)間、人力等都屬于支出成本，一旦同意用戶提前還房貸，銀行就要虧損這部分人力成本。

4、提前還款的資金要額外進(jìn)行業(yè)務(wù)安排：用戶提前還房貸后，銀行就多出了一筆自由資金。這筆資金銀行需要想辦法盡快借出去，從而確保流動(dòng)資金可以持續(xù)獲利。但是其他貸款與房貸不同，可以獲得房貸的用戶都是優(yōu)質(zhì)客戶，而其他貸款的不良貸款率是比較高，因此銀行更愿意用戶按照還款計(jì)劃來還房貸，這樣貸款逾期的風(fēng)險(xiǎn)較小，銀行也可以一直獲得穩(wěn)定的收益。

以上就是關(guān)于律師稱銀行不得無故拒絕還貸申請(qǐng)的詳細(xì)內(nèi)容，以及銀行為什么不喜歡提前還貸等內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。