等額本金提前還貸最佳時(shí)間？房貸辦理流程？

雖然現(xiàn)在很流行用貸款買房，但是貸款辦理其實(shí)沒(méi)那么容易，因?yàn)橘J款也分為很多類型，并且每種不同的貸款方式都在等額本金上有不同規(guī)定，一些人如果在還貸款的時(shí)候想更輕松一些，就需要仔細(xì)研究一下等額本金的規(guī)定和具體還款時(shí)間，那么問(wèn)題來(lái)了，等額本金提前還貸時(shí)間？房貸辦理流程？

等額本金提前還貸時(shí)間？

1、等額本金提前還款的時(shí)間為還款周期的三分之一。比如說(shuō)，房貸期限為30年，那么前10年還款就是最劃算的。至于等額本息，由于貸款利息要多于等額本金，因此提前還款的。時(shí)間為還款周期的二分之一，即30年的房貸，前15年提前還款都比較劃算。

2、其實(shí)，提前還款的時(shí)間完全取決于買房人自己的狀況，比如申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會(huì)影響生活，以減輕月供負(fù)擔(dān)為前提的還款是無(wú)可厚非的。

房貸辦理流程？

1、申請(qǐng)辦理按揭貸款。申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

2、簽訂購(gòu)房合同。簽訂樓盤按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

3、辦理抵押登記。購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。開立專門還款賬戶。借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

4、有些購(gòu)房者確實(shí)存在著資質(zhì)不好的問(wèn)題的，但是又特別想要通過(guò)貸款去購(gòu)買房子，那么這個(gè)時(shí)候可以考慮找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司在收取費(fèi)用的時(shí)候除了會(huì)收取正常的手續(xù)費(fèi)之外，還會(huì)收取一些擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

了解了等額本金提前還貸時(shí)間？房貸辦理流程的問(wèn)題情況，等額本金若要提前還款，掌握時(shí)機(jī)必須準(zhǔn)確，因?yàn)檎业胶线m的時(shí)間，一方面可以讓減少還款時(shí)間，還能讓自己的利益更大一些，而房貸辦理手續(xù)這方面，手續(xù)都不算很多，而且如果自己辦理不了，通過(guò)中介也一樣能貸款，不用很擔(dān)心。