房貸加點bp10是什么意思

利率中的bp是基點的意思。bp是Basis Point的縮寫，在中文中通常被叫做基點，1個基點等于0.01%，即一個百分點的百分之一。在金融行業(yè)中通常用基點來表示金融工具利率的變動或兩種利率之間的差額。加點就是貸款時銀行上浮的百分點，百分點越低數(shù)值越少，百分點越高數(shù)值越多。加點數(shù)值bp10的意思就是房貸利率浮動0.1%。

根據(jù)新規(guī)，全國所有銀行將與所有個人抵押貸款客戶重新簽訂合同，并將所有以基準(zhǔn)利率定價的貸款合同改成固定記錄或LPR利率。如果挑選lpr浮動利率的，在轉(zhuǎn)換時維持原房貸利率不變，在每個重定價日按最近一期相應(yīng)期限內(nèi)的LPR利率進行調(diào)整。

現(xiàn)在采用的都是2019年12月相應(yīng)期限的LPR利率，那么就是4.8%，加點值等于原房貸利率減去lpr利率，加點BP10就是0.1%,那原房貸利率就是4.8%+0.1%=4.9%。那么當(dāng)你轉(zhuǎn)換為lpr利率，加點值bp10在房貸到期前都是固定不變的，只有l(wèi)pr利率會隨市場調(diào)控上升下降。

加點數(shù)值怎么計算?

加點數(shù)值=您現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的對應(yīng)期限LPR，加點數(shù)值可為負值，加點數(shù)值確定后固定不變。從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個重定價日(不含)，執(zhí)行的利率水平等于2019年12月相應(yīng)期限LPR與轉(zhuǎn)換日加點數(shù)值之和。

比如，您的 20 年期房貸利率是打 9 折，現(xiàn)在執(zhí)行的利率水平就是(4.9% x 0.9)=4.41%，轉(zhuǎn)換時點，應(yīng)該按照這個執(zhí)行利率水平與 2019 年 12 月 5 年期以上 LPR 的差值，也就是(4.41%-4.8% )來確定點差，所以您的點差就是減 39 個基點，這個點差在合同剩余期限內(nèi)是固定不變的。根據(jù)這個計算，您的貸款利率在轉(zhuǎn)換后到下一個定價日之前，還是保持 4.41% (4.8%-0.39%)不變。